樓市出路唯有積極尋找多方共贏點
更新時間：2024-1-19 9:24:07 來源：焦作日報
房產頻道
日前，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》（下稱《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》對房地產項目進行了劃分：對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
特別是對于后者來說，很多項目面臨著巨大資金壓力，抗風險能力相對較弱，任何一個盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當前，政策總體上要求穩(wěn)定房地產市場，鼓勵金融機構加大對相關企業(yè)的信貸支持。但是，商業(yè)性金融機構首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場主體，在保證金融機構穩(wěn)健經(jīng)營、利潤合理增長的前提下，風險經(jīng)營與管理也是金融機構的重要任務。
同時，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對不同所有制房地產企業(yè)一視同仁。
近年來，民營房地產企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè)，這當然與其發(fā)展理念和管理理念等有關；相對而言，央企房企和地方國企的房企出現(xiàn)爆雷的情況較少。有業(yè)內人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議強調，要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一視同仁的基礎就是市場化、法治化。上述《通知》要求，金融機構要按照市場化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象。建立城市房地產融資協(xié)調機制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺，推動房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。
《通知》提出，“協(xié)調機制”可以根據(jù)房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送。
《通知》要求，要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點，給地方財政打了“預防針”，在賦權的同時也要“強責”。
與此同時，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要政府、金融機構、房企各方合力，增強防風險能力。
對地方政府來說，建立起城市房地產融資協(xié)調機制，就是發(fā)揮平臺作用，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題。
對金融機構來說，服從和服務于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項目加大支持，對面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
對房企來說，則要督促其依法真實反映資產負債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過且過的思想要不得。
總之，上述《通知》出臺是進一步規(guī)范房地產市場健康發(fā)展的重要措施，后續(xù)政府、金融機構、房企等多方面積極尋找共贏點將是工作重心。
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日前，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》（下稱《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》對房地產項目進行了劃分：對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
特別是對于后者來說，很多項目面臨著巨大資金壓力，抗風險能力相對較弱，任何一個盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當前，政策總體上要求穩(wěn)定房地產市場，鼓勵金融機構加大對相關企業(yè)的信貸支持。但是，商業(yè)性金融機構首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場主體，在保證金融機構穩(wěn)健經(jīng)營、利潤合理增長的前提下，風險經(jīng)營與管理也是金融機構的重要任務。
同時，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對不同所有制房地產企業(yè)一視同仁。
近年來，民營房地產企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè)，這當然與其發(fā)展理念和管理理念等有關；相對而言，央企房企和地方國企的房企出現(xiàn)爆雷的情況較少。有業(yè)內人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議強調，要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一視同仁的基礎就是市場化、法治化。上述《通知》要求，金融機構要按照市場化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象。建立城市房地產融資協(xié)調機制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺，推動房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。
《通知》提出，“協(xié)調機制”可以根據(jù)房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送。
《通知》要求，要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點，給地方財政打了“預防針”，在賦權的同時也要“強責”。
與此同時，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要政府、金融機構、房企各方合力，增強防風險能力。
對地方政府來說，建立起城市房地產融資協(xié)調機制，就是發(fā)揮平臺作用，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題。
對金融機構來說，服從和服務于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項目加大支持，對面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
對房企來說，則要督促其依法真實反映資產負債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過且過的思想要不得。
總之，上述《通知》出臺是進一步規(guī)范房地產市場健康發(fā)展的重要措施，后續(xù)政府、金融機構、房企等多方面積極尋找共贏點將是工作重心。
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