明辨購(gòu)房“優(yōu)惠信息”
更新時(shí)間：2024-1-18 16:12:21 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
買房是人生大事，購(gòu)房者在看房過(guò)程中，總會(huì)被各種“花式促銷”包圍，縱使你再心明眼亮，也抵不過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)帶來(lái)的購(gòu)買欲，種類繁多的優(yōu)惠中有沒(méi)有隱藏其他信息？購(gòu)買者怎樣去偽存真呢？記者舉幾個(gè)例子以供購(gòu)房者參考。
先說(shuō)一個(gè)誰(shuí)聽(tīng)了都會(huì)迷糊一下的“購(gòu)房送汽車營(yíng)銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉，動(dòng)心之前一定要先問(wèn)清楚，送的是使用權(quán)還是所有權(quán)，是抽獎(jiǎng)還是直接贈(zèng)送，不要車的話能否抵房款。要知道，使用權(quán)無(wú)法過(guò)戶，需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這里面約束條款很多，最終可能不會(huì)如愿，還不如抵房款來(lái)得直接。如果贈(zèng)送的是所有權(quán)，那就需要提前補(bǔ)一下稅費(fèi)的課，這其中涉及增值稅、所得稅、個(gè)人所得稅等眾多稅種，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣，包括后期過(guò)戶、驗(yàn)檢等環(huán)節(jié)……“購(gòu)房送汽車”聽(tīng)起來(lái)確實(shí)誘人，但想要如愿實(shí)現(xiàn)還挺復(fù)雜的，這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率，對(duì)購(gòu)買者并不友好。
說(shuō)到誘人，“零元購(gòu)”必須榜上有名。這種說(shuō)詞對(duì)夢(mèng)想著天上掉餡餅兒的普通人而言，吸引力巨大。“零門檻”便可簽訂購(gòu)房合同辦理貸款，開(kāi)發(fā)企業(yè)去了庫(kù)存，消費(fèi)者喜得其屋，兩全其美，何樂(lè)不為？！殊不知這種方式加了首付的杠桿，游走在違法的邊沿，而且冒險(xiǎn)鉆了空子，買賣雙方存在溝通誤區(qū)，對(duì)買房者不利。大部分“零元購(gòu)”本意是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)墊付首付的形式為購(gòu)房者降低門檻，通過(guò)貸款快速回籠資金，且該方式對(duì)交房進(jìn)行了嚴(yán)格限制，補(bǔ)足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”，無(wú)非先交后交、早交遲交而已。
“小麥換房”直接攀上新聞?lì)^條。其實(shí)“小麥換房”是實(shí)實(shí)在在的打折，千萬(wàn)別懷疑開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)的誠(chéng)意。小麥換房，之前占了“惠農(nóng)”的大義名分，現(xiàn)在也有某知名直播公司“谷賤傷農(nóng)”的熱點(diǎn)，甚至為了蹭熱度，大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換，不過(guò)本質(zhì)都是借“助農(nóng)”口號(hào)來(lái)隱藏促銷的小心思而已。
購(gòu)房過(guò)程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠，是購(gòu)房者很基本、很真實(shí)的想法，但要學(xué)會(huì)透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼，要練就一雙火眼金睛，得其利避其害，方可游刃有余。
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買房是人生大事，購(gòu)房者在看房過(guò)程中，總會(huì)被各種“花式促銷”包圍，縱使你再心明眼亮，也抵不過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)帶來(lái)的購(gòu)買欲，種類繁多的優(yōu)惠中有沒(méi)有隱藏其他信息？購(gòu)買者怎樣去偽存真呢？記者舉幾個(gè)例子以供購(gòu)房者參考。
先說(shuō)一個(gè)誰(shuí)聽(tīng)了都會(huì)迷糊一下的“購(gòu)房送汽車營(yíng)銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉，動(dòng)心之前一定要先問(wèn)清楚，送的是使用權(quán)還是所有權(quán)，是抽獎(jiǎng)還是直接贈(zèng)送，不要車的話能否抵房款。要知道，使用權(quán)無(wú)法過(guò)戶，需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這里面約束條款很多，最終可能不會(huì)如愿，還不如抵房款來(lái)得直接。如果贈(zèng)送的是所有權(quán)，那就需要提前補(bǔ)一下稅費(fèi)的課，這其中涉及增值稅、所得稅、個(gè)人所得稅等眾多稅種，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣，包括后期過(guò)戶、驗(yàn)檢等環(huán)節(jié)……“購(gòu)房送汽車”聽(tīng)起來(lái)確實(shí)誘人，但想要如愿實(shí)現(xiàn)還挺復(fù)雜的，這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率，對(duì)購(gòu)買者并不友好。
說(shuō)到誘人，“零元購(gòu)”必須榜上有名。這種說(shuō)詞對(duì)夢(mèng)想著天上掉餡餅兒的普通人而言，吸引力巨大�！傲汩T檻”便可簽訂購(gòu)房合同辦理貸款，開(kāi)發(fā)企業(yè)去了庫(kù)存，消費(fèi)者喜得其屋，兩全其美，何樂(lè)不為？！殊不知這種方式加了首付的杠桿，游走在違法的邊沿，而且冒險(xiǎn)鉆了空子，買賣雙方存在溝通誤區(qū)，對(duì)買房者不利。大部分“零元購(gòu)”本意是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)墊付首付的形式為購(gòu)房者降低門檻，通過(guò)貸款快速回籠資金，且該方式對(duì)交房進(jìn)行了嚴(yán)格限制，補(bǔ)足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”，無(wú)非先交后交、早交遲交而已。
“小麥換房”直接攀上新聞?lì)^條。其實(shí)“小麥換房”是實(shí)實(shí)在在的打折，千萬(wàn)別懷疑開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)的誠(chéng)意。小麥換房，之前占了“惠農(nóng)”的大義名分，現(xiàn)在也有某知名直播公司“谷賤傷農(nóng)”的熱點(diǎn)，甚至為了蹭熱度，大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換，不過(guò)本質(zhì)都是借“助農(nóng)”口號(hào)來(lái)隱藏促銷的小心思而已。
購(gòu)房過(guò)程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠，是購(gòu)房者很基本、很真實(shí)的想法，但要學(xué)會(huì)透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼，要練就一雙火眼金睛，得其利避其害，方可游刃有余。
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