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        房產頻道

        房地產新政組合拳影響幾何
        更新時間:2024/10/22 9:47:48    來源:焦作晚報

        9月26日召開的中共中央政治局會議,較為罕見地大篇幅部署房地產相關工作,此時揮出房地產政策組合拳有何考量?新政策又將帶來哪些影響?

        “止跌回穩(wěn)”一詞不得不提。國家發(fā)改委新聞辦解讀,促進房地產市場止跌回穩(wěn)方面,采取系統(tǒng)性綜合措施,對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,運用專項債券等支持盤活存量閑置土地,調整住房限購政策,釋放剛性和改善性住房需求,加快消化存量商品房,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,加快構建房地產發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經出臺,有些城市全面取消限購,有些城市進一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件,其他政策也在積極謀劃、積極推進。

        存量房貸利率下調,也將穩(wěn)定房貸業(yè)務,有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務穩(wěn)定?傮w來說,在本輪房地產止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下,房地產市場將發(fā)揮更大的輻射效應,持續(xù)帶動各領域的市場活躍和高質量發(fā)展。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況,房地產市場交易量大增。相關數(shù)據(jù)顯示,重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200%,各城市的同比增速也有望超過50%,樓市活躍度明顯增加,正朝著向好的方向積極發(fā)展。

        “嚴控增量”與眾不同。中央政治局會議指出,對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。嚴控增量是第一次提出,意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前,多地新房在售庫存周期在20個月左右,庫存壓力加大,嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期,促進短期止跌企穩(wěn)的工具。

        “回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策,是目前房地產政策彈性最大的一個領域。從既有政策來看,9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,支持土地和住房收儲已有一定力度,如果再疊加限購放松,應會對房地產市場量價走勢帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預計平均降幅在0.5個百分點。目前,多家商業(yè)銀行已經明確表示,正等待監(jiān)管部門出臺相關細則,也有一部分銀行已經在研究相關方案和具體操作細則,一切工作都在有序進行。

        這些房地產新政策,代表了新的改革動向、新的改革,則意味著房地產新模式發(fā)展筑基逐步開展。完善土地、財稅、金融等政策,將快速推動房地產發(fā)展新模式,形成房地產健康發(fā)展新動力。

        文章編輯:楊銘 
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        房地產新政組合拳影響幾何
        2024/10/22 9:47:48    來源:焦作晚報

        9月26日召開的中共中央政治局會議,較為罕見地大篇幅部署房地產相關工作,此時揮出房地產政策組合拳有何考量?新政策又將帶來哪些影響?

        “止跌回穩(wěn)”一詞不得不提。國家發(fā)改委新聞辦解讀,促進房地產市場止跌回穩(wěn)方面,采取系統(tǒng)性綜合措施,對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,運用專項債券等支持盤活存量閑置土地,調整住房限購政策,釋放剛性和改善性住房需求,加快消化存量商品房,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,加快構建房地產發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經出臺,有些城市全面取消限購,有些城市進一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件,其他政策也在積極謀劃、積極推進。

        存量房貸利率下調,也將穩(wěn)定房貸業(yè)務,有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務穩(wěn)定?傮w來說,在本輪房地產止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下,房地產市場將發(fā)揮更大的輻射效應,持續(xù)帶動各領域的市場活躍和高質量發(fā)展。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況,房地產市場交易量大增。相關數(shù)據(jù)顯示,重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200%,各城市的同比增速也有望超過50%,樓市活躍度明顯增加,正朝著向好的方向積極發(fā)展。

        “嚴控增量”與眾不同。中央政治局會議指出,對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。嚴控增量是第一次提出,意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前,多地新房在售庫存周期在20個月左右,庫存壓力加大,嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期,促進短期止跌企穩(wěn)的工具。

        “回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策,是目前房地產政策彈性最大的一個領域。從既有政策來看,9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,支持土地和住房收儲已有一定力度,如果再疊加限購放松,應會對房地產市場量價走勢帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預計平均降幅在0.5個百分點。目前,多家商業(yè)銀行已經明確表示,正等待監(jiān)管部門出臺相關細則,也有一部分銀行已經在研究相關方案和具體操作細則,一切工作都在有序進行。

        這些房地產新政策,代表了新的改革動向、新的改革,則意味著房地產新模式發(fā)展筑基逐步開展。完善土地、財稅、金融等政策,將快速推動房地產發(fā)展新模式,形成房地產健康發(fā)展新動力。

        文章編輯:楊銘 
         

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