房地產新政組合拳影響幾何
更新時間：2024/10/22 9:47:48 來源：焦作晚報
房產頻道
9月26日召開的中共中央政治局會議，較為罕見地大篇幅部署房地產相關工作，此時揮出房地產政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？
“止跌回穩(wěn)”一詞不得不提。國家發(fā)改委新聞辦解讀，促進房地產市場止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。
存量房貸利率下調，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務穩(wěn)定�？傮w來說，在本輪房地產止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，房地產市場將發(fā)揮更大的輻射效應，持續(xù)帶動各領域的市場活躍和高質量發(fā)展。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況，房地產市場交易量大增。相關數(shù)據(jù)顯示，重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發(fā)展。
“嚴控增量”與眾不同。中央政治局會議指出，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。嚴控增量是第一次提出，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進短期止跌企穩(wěn)的工具。
“回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策，是目前房地產政策彈性最大的一個領域。從既有政策來看，9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲已有一定力度，如果再疊加限購放松，應會對房地產市場量價走勢帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個百分點。目前，多家商業(yè)銀行已經明確表示，正等待監(jiān)管部門出臺相關細則，也有一部分銀行已經在研究相關方案和具體操作細則，一切工作都在有序進行。
這些房地產新政策，代表了新的改革動向、新的改革，則意味著房地產新模式發(fā)展筑基逐步開展。完善土地、財稅、金融等政策，將快速推動房地產發(fā)展新模式，形成房地產健康發(fā)展新動力。
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9月26日召開的中共中央政治局會議，較為罕見地大篇幅部署房地產相關工作，此時揮出房地產政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？
“止跌回穩(wěn)”一詞不得不提。國家發(fā)改委新聞辦解讀，促進房地產市場止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。
存量房貸利率下調，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務穩(wěn)定�？傮w來說，在本輪房地產止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，房地產市場將發(fā)揮更大的輻射效應，持續(xù)帶動各領域的市場活躍和高質量發(fā)展。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況，房地產市場交易量大增。相關數(shù)據(jù)顯示，重點城市重點項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發(fā)展。
“嚴控增量”與眾不同。中央政治局會議指出，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。嚴控增量是第一次提出，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進短期止跌企穩(wěn)的工具。
“回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策，是目前房地產政策彈性最大的一個領域。從既有政策來看，9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲已有一定力度，如果再疊加限購放松，應會對房地產市場量價走勢帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個百分點。目前，多家商業(yè)銀行已經明確表示，正等待監(jiān)管部門出臺相關細則，也有一部分銀行已經在研究相關方案和具體操作細則，一切工作都在有序進行。
這些房地產新政策，代表了新的改革動向、新的改革，則意味著房地產新模式發(fā)展筑基逐步開展。完善土地、財稅、金融等政策，將快速推動房地產發(fā)展新模式，形成房地產健康發(fā)展新動力。
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