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房產(chǎn)頻道
最近,“消費(fèi)降級(jí)”一詞頻頻出現(xiàn)在大眾視野,部分專家把此種現(xiàn)象出現(xiàn)的源頭直指為房地產(chǎn),筆者認(rèn)為這一說(shuō)法有很多值得商榷之處。
為何將“消費(fèi)降級(jí)”與“房地產(chǎn)”聯(lián)系在一起?專家稱,曾經(jīng)排隊(duì)買奶茶的年輕人,如今寧可花上半小時(shí)自己煮;曾經(jīng)的“中產(chǎn)階級(jí)”,現(xiàn)在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券;曾經(jīng)一擲千金的土豪,現(xiàn)在也開始斤斤計(jì)較。究其原因,是過(guò)去房地產(chǎn)多年的增長(zhǎng)帶來(lái)了巨大的“財(cái)富效應(yīng)”。如今,樓市的表現(xiàn)導(dǎo)致信心不足,進(jìn)而影響了消費(fèi)能力。
這一說(shuō)法有失偏頗。消費(fèi)能力是指消費(fèi)者在單位時(shí)間內(nèi)所消費(fèi)的生活資料使用價(jià)值。影響消費(fèi)能力的首要因素是收入水平,收入水平提高,消費(fèi)能力增強(qiáng),反之亦然。另一個(gè)影響消費(fèi)能力的因素是物價(jià)水平,商品和服務(wù)的價(jià)格也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買力產(chǎn)生影響。價(jià)格上漲,購(gòu)買力下降,消費(fèi)減少;價(jià)格下跌,購(gòu)買力上升,消費(fèi)增加。另外,消費(fèi)觀念、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)等也是影響消費(fèi)水平的次要因素。所以,持有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生波動(dòng)并不意味著會(huì)對(duì)消費(fèi)能力產(chǎn)生直接影響。
杠桿成為部分房產(chǎn)持有人的負(fù)擔(dān),是“消費(fèi)降級(jí)”錯(cuò)誤歸結(jié)為房地產(chǎn)行情波動(dòng)的主因。當(dāng)下,全球經(jīng)濟(jì)下行,傳統(tǒng)制造業(yè)、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣。與此同時(shí),以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。在這些領(lǐng)域,高學(xué)歷、高技能人才供不應(yīng)求,薪資水平一路走高。他們成為“消費(fèi)升級(jí)”的中堅(jiān)力量。消費(fèi)結(jié)構(gòu)分化由此顯現(xiàn),高端消費(fèi)仍在增長(zhǎng),而中低端消費(fèi)明顯下行!靶詢r(jià)比”這種消費(fèi)觀念的差異也不容忽視,年輕一代更加注重品質(zhì)、個(gè)性、體驗(yàn),不再盲目攀比奢侈品。
事實(shí)上,無(wú)論是高房?jī)r(jià)還是高消費(fèi),背后都隱藏著從眾心理的影子。虛榮攀比之風(fēng)曾一度盛行,部分居民超前消費(fèi)、透支消費(fèi),只為彰顯身份,追逐面子。這種行為其實(shí)是一種“羊群效應(yīng)”。而房?jī)r(jià)上漲、財(cái)富增值,無(wú)疑助長(zhǎng)了這種從眾消費(fèi)心理。
房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響消費(fèi)者的預(yù)期,消費(fèi)者通常會(huì)將房產(chǎn)視為穩(wěn)定的資產(chǎn),房?jī)r(jià)的下跌則可能引發(fā)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂,從而增加家庭的儲(chǔ)蓄傾向,減少消費(fèi)支出。而家庭收入隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)新驅(qū)動(dòng)爆發(fā)增長(zhǎng)后,“消費(fèi)降級(jí)”這種言論便可自然隱退,購(gòu)買能力增加反而能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。
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最近,“消費(fèi)降級(jí)”一詞頻頻出現(xiàn)在大眾視野,部分專家把此種現(xiàn)象出現(xiàn)的源頭直指為房地產(chǎn),筆者認(rèn)為這一說(shuō)法有很多值得商榷之處。
為何將“消費(fèi)降級(jí)”與“房地產(chǎn)”聯(lián)系在一起?專家稱,曾經(jīng)排隊(duì)買奶茶的年輕人,如今寧可花上半小時(shí)自己煮;曾經(jīng)的“中產(chǎn)階級(jí)”,現(xiàn)在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券;曾經(jīng)一擲千金的土豪,現(xiàn)在也開始斤斤計(jì)較。究其原因,是過(guò)去房地產(chǎn)多年的增長(zhǎng)帶來(lái)了巨大的“財(cái)富效應(yīng)”。如今,樓市的表現(xiàn)導(dǎo)致信心不足,進(jìn)而影響了消費(fèi)能力。
這一說(shuō)法有失偏頗。消費(fèi)能力是指消費(fèi)者在單位時(shí)間內(nèi)所消費(fèi)的生活資料使用價(jià)值。影響消費(fèi)能力的首要因素是收入水平,收入水平提高,消費(fèi)能力增強(qiáng),反之亦然。另一個(gè)影響消費(fèi)能力的因素是物價(jià)水平,商品和服務(wù)的價(jià)格也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買力產(chǎn)生影響。價(jià)格上漲,購(gòu)買力下降,消費(fèi)減少;價(jià)格下跌,購(gòu)買力上升,消費(fèi)增加。另外,消費(fèi)觀念、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)等也是影響消費(fèi)水平的次要因素。所以,持有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生波動(dòng)并不意味著會(huì)對(duì)消費(fèi)能力產(chǎn)生直接影響。
杠桿成為部分房產(chǎn)持有人的負(fù)擔(dān),是“消費(fèi)降級(jí)”錯(cuò)誤歸結(jié)為房地產(chǎn)行情波動(dòng)的主因。當(dāng)下,全球經(jīng)濟(jì)下行,傳統(tǒng)制造業(yè)、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣。與此同時(shí),以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。在這些領(lǐng)域,高學(xué)歷、高技能人才供不應(yīng)求,薪資水平一路走高。他們成為“消費(fèi)升級(jí)”的中堅(jiān)力量。消費(fèi)結(jié)構(gòu)分化由此顯現(xiàn),高端消費(fèi)仍在增長(zhǎng),而中低端消費(fèi)明顯下行。“性價(jià)比”這種消費(fèi)觀念的差異也不容忽視,年輕一代更加注重品質(zhì)、個(gè)性、體驗(yàn),不再盲目攀比奢侈品。
事實(shí)上,無(wú)論是高房?jī)r(jià)還是高消費(fèi),背后都隱藏著從眾心理的影子。虛榮攀比之風(fēng)曾一度盛行,部分居民超前消費(fèi)、透支消費(fèi),只為彰顯身份,追逐面子。這種行為其實(shí)是一種“羊群效應(yīng)”。而房?jī)r(jià)上漲、財(cái)富增值,無(wú)疑助長(zhǎng)了這種從眾消費(fèi)心理。
房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響消費(fèi)者的預(yù)期,消費(fèi)者通常會(huì)將房產(chǎn)視為穩(wěn)定的資產(chǎn),房?jī)r(jià)的下跌則可能引發(fā)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂,從而增加家庭的儲(chǔ)蓄傾向,減少消費(fèi)支出。而家庭收入隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場(chǎng)新驅(qū)動(dòng)爆發(fā)增長(zhǎng)后,“消費(fèi)降級(jí)”這種言論便可自然隱退,購(gòu)買能力增加反而能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。
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