房產(chǎn)頻道
購房是人生大事,從來都要審時度勢、謹(jǐn)慎對待,F(xiàn)如今的市場,買房既是技術(shù)活兒,一定程度上也是心理游戲。有的人擔(dān)心一旦入了手,房子價格就會往下掉,像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了,市場每一次調(diào)整都蘊(yùn)含著嶄新的機(jī)會。
樓市筑底或?qū)⒂瓉矸磸。今年年初以來,財政、貨幣政策互打配合,“政策的盒子”逐漸開放,包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補(bǔ)貼“組合拳”等,這是樓市筑底的一個強(qiáng)烈信號。以史為鑒,市場每一次轉(zhuǎn)向,樓市都將呈現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。貸款購房時機(jī)成熟。7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期雙雙下降10個基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)的第二次調(diào)整。大眾購房意愿回歸。相對上半年,部分城市樓市成交和價格已現(xiàn)反彈,顯示出購房意愿的回歸。數(shù)據(jù)不會騙人,就灣區(qū)9城而言,下半年樓市開局,效果立竿見影。
購房,首先要選主城核心改善大盤。城市不會無限制擴(kuò)張和成長,城市進(jìn)化的趨勢必將使主城價值逐步激活,有實(shí)力的購房者都在加速搶占中心區(qū),價值回歸中心區(qū)已無懸念。其次,購房的優(yōu)先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產(chǎn),就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來無限的增值潛力。但在購房時機(jī)到來之時,則往往并不是此類產(chǎn)品率先爆發(fā)。一線、二線城市的豪宅市場,掀起了一波高潮,進(jìn)而帶動剛需市場全面回暖;嘏穆窂揭埠芮逦汉勒袌龃笥诟纳,改善大于剛需。最后,選房時要傾向于實(shí)力品牌房企,鎖定現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。樓市進(jìn)入下半年,“保交付”成為頭等大事,如今再驚艷的效果圖,都不如眼見為實(shí)來得安心。因此,瞄定實(shí)力品牌房企現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,安全系數(shù)更高。一方面,實(shí)力品牌房企相較于普通房企,更注重自身品牌及產(chǎn)品細(xì)節(jié),更有社會責(zé)任感;另一方面,現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,一切細(xì)節(jié)都看得清,所見即所得,看得見更安心。
此外,小區(qū)的物業(yè)也是很關(guān)鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區(qū)整體的居住生活體驗(yàn),好的物業(yè)會使你過得很舒坦,不好的物業(yè)不僅影響正常生活,未來想將房子出售可能都會面臨無人接盤的困境。因此,在進(jìn)行選擇的時候,小區(qū)物業(yè)也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。
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購房是人生大事,從來都要審時度勢、謹(jǐn)慎對待,F(xiàn)如今的市場,買房既是技術(shù)活兒,一定程度上也是心理游戲。有的人擔(dān)心一旦入了手,房子價格就會往下掉,像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了,市場每一次調(diào)整都蘊(yùn)含著嶄新的機(jī)會。
樓市筑底或?qū)⒂瓉矸磸。今年年初以來,財政、貨幣政策互打配合,“政策的盒子”逐漸開放,包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補(bǔ)貼“組合拳”等,這是樓市筑底的一個強(qiáng)烈信號。以史為鑒,市場每一次轉(zhuǎn)向,樓市都將呈現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。貸款購房時機(jī)成熟。7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期雙雙下降10個基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)的第二次調(diào)整。大眾購房意愿回歸。相對上半年,部分城市樓市成交和價格已現(xiàn)反彈,顯示出購房意愿的回歸。數(shù)據(jù)不會騙人,就灣區(qū)9城而言,下半年樓市開局,效果立竿見影。
購房,首先要選主城核心改善大盤。城市不會無限制擴(kuò)張和成長,城市進(jìn)化的趨勢必將使主城價值逐步激活,有實(shí)力的購房者都在加速搶占中心區(qū),價值回歸中心區(qū)已無懸念。其次,購房的優(yōu)先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產(chǎn),就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來無限的增值潛力。但在購房時機(jī)到來之時,則往往并不是此類產(chǎn)品率先爆發(fā)。一線、二線城市的豪宅市場,掀起了一波高潮,進(jìn)而帶動剛需市場全面回暖;嘏穆窂揭埠芮逦汉勒袌龃笥诟纳,改善大于剛需。最后,選房時要傾向于實(shí)力品牌房企,鎖定現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。樓市進(jìn)入下半年,“保交付”成為頭等大事,如今再驚艷的效果圖,都不如眼見為實(shí)來得安心。因此,瞄定實(shí)力品牌房企現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,安全系數(shù)更高。一方面,實(shí)力品牌房企相較于普通房企,更注重自身品牌及產(chǎn)品細(xì)節(jié),更有社會責(zé)任感;另一方面,現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,一切細(xì)節(jié)都看得清,所見即所得,看得見更安心。
此外,小區(qū)的物業(yè)也是很關(guān)鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區(qū)整體的居住生活體驗(yàn),好的物業(yè)會使你過得很舒坦,不好的物業(yè)不僅影響正常生活,未來想將房子出售可能都會面臨無人接盤的困境。因此,在進(jìn)行選擇的時候,小區(qū)物業(yè)也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。
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