房產(chǎn)頻道
近日,中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時間不少購房者蠢蠢欲動,尤其是一些首次買房的剛需置業(yè)者,他們更是希望可以借機(jī)“上車”。那么,剛需置業(yè)者在購房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作,才能避免日后的諸多麻煩呢?本期本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷售工作的劉奇?zhèn)ハ虼蠹医榻B,做好這四項準(zhǔn)備工作,挑選滿意好房。
認(rèn)清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外,還需要準(zhǔn)備稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。因此,購房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少!眲⑵?zhèn)ケ硎尽V脴I(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款,不然后期的雜費(fèi)會讓你心亂如麻。如購買新房時購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等;購買二手房時,購房者需要繳納增值稅、契稅、個稅、中介費(fèi)等。此外,收房后還要進(jìn)行裝修,其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費(fèi)用等,這些都需要購房者在買房前考慮周全。劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者,一定要根據(jù)家庭財產(chǎn)的多少決定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前,要了解自己買房的目的!眲⑵?zhèn)ケ硎,置業(yè)者應(yīng)該在購房前弄明白,購買房子是為了給孩子提供更好的教育,還是為了改善家人的居住環(huán)境、提高家庭生活質(zhì)量。買房目的不同,在購房時關(guān)注的重點(diǎn)也不相同。若為了孩子上學(xué)而買房的置業(yè)者,應(yīng)該著重關(guān)注所購房源周邊是否有良好的教育配套資源;對于改善置業(yè)的家庭來說,通常優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素;也有置業(yè)者是因為上班地點(diǎn)改變而換房,對于這類型的置業(yè)者來說,只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區(qū)都可以。
了解專業(yè)術(shù)語
不少置業(yè)者在計劃買房前,對房地產(chǎn)行業(yè)并沒有過多接觸。因此,對房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語也沒有太多了解。一旦下定決心要買房,置業(yè)者則必須了解,什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車位配比、梯戶配比、五證二書等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語,可以有效提高和置業(yè)顧問的溝通效率,準(zhǔn)確了解房屋情況,以免上當(dāng)受騙。
掌握看房技巧
與此同時,劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者,在買房前掌握看房技巧也是非常重要的?捶考记刹粌H包括沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖等圖紙的看法,還包括戶型模型、沙盤的看法,各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn),以及開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買房前只有掌握了這些看房技巧,才能為自己選擇一個滿意的房子。
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近日,中國人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時間不少購房者蠢蠢欲動,尤其是一些首次買房的剛需置業(yè)者,他們更是希望可以借機(jī)“上車”。那么,剛需置業(yè)者在購房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作,才能避免日后的諸多麻煩呢?本期本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷售工作的劉奇?zhèn)ハ虼蠹医榻B,做好這四項準(zhǔn)備工作,挑選滿意好房。
認(rèn)清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外,還需要準(zhǔn)備稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。因此,購房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少!眲⑵?zhèn)ケ硎。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款,不然后期的雜費(fèi)會讓你心亂如麻。如購買新房時購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等;購買二手房時,購房者需要繳納增值稅、契稅、個稅、中介費(fèi)等。此外,收房后還要進(jìn)行裝修,其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費(fèi)用等,這些都需要購房者在買房前考慮周全。劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者,一定要根據(jù)家庭財產(chǎn)的多少決定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前,要了解自己買房的目的。”劉奇?zhèn)ケ硎,置業(yè)者應(yīng)該在購房前弄明白,購買房子是為了給孩子提供更好的教育,還是為了改善家人的居住環(huán)境、提高家庭生活質(zhì)量。買房目的不同,在購房時關(guān)注的重點(diǎn)也不相同。若為了孩子上學(xué)而買房的置業(yè)者,應(yīng)該著重關(guān)注所購房源周邊是否有良好的教育配套資源;對于改善置業(yè)的家庭來說,通常優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素;也有置業(yè)者是因為上班地點(diǎn)改變而換房,對于這類型的置業(yè)者來說,只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區(qū)都可以。
了解專業(yè)術(shù)語
不少置業(yè)者在計劃買房前,對房地產(chǎn)行業(yè)并沒有過多接觸。因此,對房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語也沒有太多了解。一旦下定決心要買房,置業(yè)者則必須了解,什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車位配比、梯戶配比、五證二書等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語,可以有效提高和置業(yè)顧問的溝通效率,準(zhǔn)確了解房屋情況,以免上當(dāng)受騙。
掌握看房技巧
與此同時,劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者,在買房前掌握看房技巧也是非常重要的?捶考记刹粌H包括沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖等圖紙的看法,還包括戶型模型、沙盤的看法,各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn),以及開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買房前只有掌握了這些看房技巧,才能為自己選擇一個滿意的房子。
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