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        房產(chǎn)頻道

        政策加碼與市場分化并行
        更新時(shí)間:2024/6/18 10:30:01    來源:焦作晚報(bào)

        近期,中央樓市調(diào)控政策多箭齊發(fā),為房地產(chǎn)市場打了一針“強(qiáng)心劑”,政策已由點(diǎn)及面、由表及里,從多點(diǎn)布局轉(zhuǎn)為統(tǒng)籌謀劃,甚至部分媒體打出“史詩級”樓市政策即將出臺一說來形容政府決心之強(qiáng)烈。傳導(dǎo)至市場層面,分化卻越來越嚴(yán)重,二手房、豪宅重回巔峰,其他方面仍需時(shí)日,觀望心態(tài)依舊。

        政府繼4月30日提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,5月17日,直接宣布降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率等一系列政策。此次公布的政策和以前有很大不同,首先是不拖泥帶水,直指核心;其次,從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手,一個(gè)都不少。為了支持得更加徹底,央行專門推出結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,批復(fù)1000億元來支持住房租賃經(jīng)營主體收購存量房!5·17新政”后,則是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,可謂真金白銀針對購房者本身尋找突破口。

        我們看到,部分市場已開始膨脹,從北、上、廣等一線城市來看,“日光盤”重見天日,某某小區(qū)2小時(shí)售罄,某某區(qū)域單周成交量同比飆升200%~300%。二手房更是直線上升,廣州、杭州、成都等地二手房出現(xiàn)成交井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),5月,上海二手房成交1.71萬套,環(huán)比增加5.35%,上!袄掀菩 痹凇皽艞l”的推動(dòng)下,僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套,大部分房齡超過20年,面積70平方米以內(nèi)。此輪“老破小”的交易熱潮,與各地限購政策的陸續(xù)解綁不無關(guān)系,同時(shí)也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。

        此類成交高峰不足為喜,因其具有特殊性。一線城市目前火起來的豪宅屬于終極置業(yè),成交的客戶中,大部分購房者選擇一步到位,還有少部分人選擇通過豪宅穩(wěn)定資產(chǎn)。二手房更加難以琢磨,賣舊一定要買新嗎?買新必須要現(xiàn)在嗎?任何一個(gè)疑問都能輕松成為合理的行動(dòng)理由。

        政策加碼或許是在傳遞一些信息。第一,根據(jù)市場普遍規(guī)律,二手房“以價(jià)換量”很快會(huì)演變成“量在價(jià)前”,有人抓緊離場,有人難以上車。第二,房價(jià)上漲信號暗藏其中,畢竟目前大部分人認(rèn)為房價(jià)在最低位,一旦有任何風(fēng)吹草動(dòng),都可能出現(xiàn)上漲的情況,當(dāng)然,這種情況是極端一些,但不能完全排除其可能性。

        政策所能觸及的,市場不一定會(huì)給出反應(yīng);決定市場的因素,政策有可能不太好觸及。所以,我們需要的是時(shí)間——房地產(chǎn)市場企穩(wěn)反彈的良藥。

        文章編輯:楊銘 
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        政策加碼與市場分化并行
        2024/6/18 10:30:01    來源:焦作晚報(bào)

        近期,中央樓市調(diào)控政策多箭齊發(fā),為房地產(chǎn)市場打了一針“強(qiáng)心劑”,政策已由點(diǎn)及面、由表及里,從多點(diǎn)布局轉(zhuǎn)為統(tǒng)籌謀劃,甚至部分媒體打出“史詩級”樓市政策即將出臺一說來形容政府決心之強(qiáng)烈。傳導(dǎo)至市場層面,分化卻越來越嚴(yán)重,二手房、豪宅重回巔峰,其他方面仍需時(shí)日,觀望心態(tài)依舊。

        政府繼4月30日提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,5月17日,直接宣布降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率等一系列政策。此次公布的政策和以前有很大不同,首先是不拖泥帶水,直指核心;其次,從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手,一個(gè)都不少。為了支持得更加徹底,央行專門推出結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,批復(fù)1000億元來支持住房租賃經(jīng)營主體收購存量房!5·17新政”后,則是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,可謂真金白銀針對購房者本身尋找突破口。

        我們看到,部分市場已開始膨脹,從北、上、廣等一線城市來看,“日光盤”重見天日,某某小區(qū)2小時(shí)售罄,某某區(qū)域單周成交量同比飆升200%~300%。二手房更是直線上升,廣州、杭州、成都等地二手房出現(xiàn)成交井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),5月,上海二手房成交1.71萬套,環(huán)比增加5.35%,上海“老破小”在“滬九條”的推動(dòng)下,僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套,大部分房齡超過20年,面積70平方米以內(nèi)。此輪“老破小”的交易熱潮,與各地限購政策的陸續(xù)解綁不無關(guān)系,同時(shí)也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。

        此類成交高峰不足為喜,因其具有特殊性。一線城市目前火起來的豪宅屬于終極置業(yè),成交的客戶中,大部分購房者選擇一步到位,還有少部分人選擇通過豪宅穩(wěn)定資產(chǎn)。二手房更加難以琢磨,賣舊一定要買新嗎?買新必須要現(xiàn)在嗎?任何一個(gè)疑問都能輕松成為合理的行動(dòng)理由。

        政策加碼或許是在傳遞一些信息。第一,根據(jù)市場普遍規(guī)律,二手房“以價(jià)換量”很快會(huì)演變成“量在價(jià)前”,有人抓緊離場,有人難以上車。第二,房價(jià)上漲信號暗藏其中,畢竟目前大部分人認(rèn)為房價(jià)在最低位,一旦有任何風(fēng)吹草動(dòng),都可能出現(xiàn)上漲的情況,當(dāng)然,這種情況是極端一些,但不能完全排除其可能性。

        政策所能觸及的,市場不一定會(huì)給出反應(yīng);決定市場的因素,政策有可能不太好觸及。所以,我們需要的是時(shí)間——房地產(chǎn)市場企穩(wěn)反彈的良藥。

        文章編輯:楊銘 
         
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