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        房產(chǎn)頻道

        吃透“以舊換新”方能從容改善
        更新時(shí)間:2024/6/18 10:30:20    來源:焦作晚報(bào)

        當(dāng)前的樓市下,改善型置業(yè)者稱得上是購房主力軍。對于已經(jīng)有一套或者多套住房的購房者,先買還是先賣呢?這是個(gè)需要多加考慮的問題。目前,全國各地推出的“以舊換新”政策很多,記者分析后給出幾條購房建議,以供參考。

        “新”“舊”如何區(qū)分,要看性價(jià)比。具體就是細(xì)致查看當(dāng)下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補(bǔ)貼或者實(shí)惠。當(dāng)前,各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動(dòng)幫賣、“收舊換新”、政府補(bǔ)貼等模式。以省會(huì)鄭州為例,據(jù)鄭州城發(fā)集團(tuán)微信公眾號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至5月10日,網(wǎng)絡(luò)報(bào)名平臺累計(jì)接到報(bào)名申請504個(gè),經(jīng)初審符合收購條件的房源255套,經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。參照前述信息,購房者所在城市有現(xiàn)行政策,需及時(shí)跟進(jìn)參與,第一時(shí)間取得資格,是爭取購房高性價(jià)比的最優(yōu)方式。

        先賣再買,先“舊”后“新”,置業(yè)隨心。先賣后買的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠快,比較寬裕,選房余地大。如果名下沒有房產(chǎn),不管是首付、商貸或是公積金,都不會(huì)有那么多的限制條件,買房從容隨心。但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題需要考慮:如何居住過渡。一是可以適當(dāng)延長賣房的交易周期,通過協(xié)商方式居住在現(xiàn)有房屋內(nèi),新房到位后搬出即可。二是如果買方不愿意,也可以通過“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求,又彌補(bǔ)了買方損失。新房裝修后立刻辦理舊房過戶手續(xù),實(shí)現(xiàn)兩全其美。

        先買后賣,先“新”后“舊”,升級第一。先買房再賣房,是大部分人的第一選擇,畢竟買房置業(yè)這樣的大事,即便手里資金并不充裕,也可以通過群策群力的方式籌到部分房款,這樣能不受資金和時(shí)間限制選到合適房源。但是該方法有一個(gè)非常大的缺陷,如果舊房遲遲賣不出去,可能導(dǎo)致資金緊缺、貸款違約等一系列糟心事。如此一來,“以舊換新”政策亦會(huì)起到很大促進(jìn)作用。此外,如果購房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進(jìn)行金融擔(dān);蛘哒С,獲得短期資金解決周轉(zhuǎn)需求,也不失為一個(gè)好方法。

        想要參與“以舊換新”,關(guān)鍵是看手里資金是否足夠,如果資金不足,要多加研究“以舊換新”的政策細(xì)則,找出有利因素,根據(jù)自己的實(shí)際情況合理選擇,才能從容應(yīng)對,置業(yè)無憂。

        文章編輯:楊銘 
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        吃透“以舊換新”方能從容改善
        2024/6/18 10:30:20    來源:焦作晚報(bào)

        當(dāng)前的樓市下,改善型置業(yè)者稱得上是購房主力軍。對于已經(jīng)有一套或者多套住房的購房者,先買還是先賣呢?這是個(gè)需要多加考慮的問題。目前,全國各地推出的“以舊換新”政策很多,記者分析后給出幾條購房建議,以供參考。

        “新”“舊”如何區(qū)分,要看性價(jià)比。具體就是細(xì)致查看當(dāng)下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補(bǔ)貼或者實(shí)惠。當(dāng)前,各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動(dòng)幫賣、“收舊換新”、政府補(bǔ)貼等模式。以省會(huì)鄭州為例,據(jù)鄭州城發(fā)集團(tuán)微信公眾號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至5月10日,網(wǎng)絡(luò)報(bào)名平臺累計(jì)接到報(bào)名申請504個(gè),經(jīng)初審符合收購條件的房源255套,經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。參照前述信息,購房者所在城市有現(xiàn)行政策,需及時(shí)跟進(jìn)參與,第一時(shí)間取得資格,是爭取購房高性價(jià)比的最優(yōu)方式。

        先賣再買,先“舊”后“新”,置業(yè)隨心。先賣后買的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠快,比較寬裕,選房余地大。如果名下沒有房產(chǎn),不管是首付、商貸或是公積金,都不會(huì)有那么多的限制條件,買房從容隨心。但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題需要考慮:如何居住過渡。一是可以適當(dāng)延長賣房的交易周期,通過協(xié)商方式居住在現(xiàn)有房屋內(nèi),新房到位后搬出即可。二是如果買方不愿意,也可以通過“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求,又彌補(bǔ)了買方損失。新房裝修后立刻辦理舊房過戶手續(xù),實(shí)現(xiàn)兩全其美。

        先買后賣,先“新”后“舊”,升級第一。先買房再賣房,是大部分人的第一選擇,畢竟買房置業(yè)這樣的大事,即便手里資金并不充裕,也可以通過群策群力的方式籌到部分房款,這樣能不受資金和時(shí)間限制選到合適房源。但是該方法有一個(gè)非常大的缺陷,如果舊房遲遲賣不出去,可能導(dǎo)致資金緊缺、貸款違約等一系列糟心事。如此一來,“以舊換新”政策亦會(huì)起到很大促進(jìn)作用。此外,如果購房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進(jìn)行金融擔(dān);蛘哒С郑@得短期資金解決周轉(zhuǎn)需求,也不失為一個(gè)好方法。

        想要參與“以舊換新”,關(guān)鍵是看手里資金是否足夠,如果資金不足,要多加研究“以舊換新”的政策細(xì)則,找出有利因素,根據(jù)自己的實(shí)際情況合理選擇,才能從容應(yīng)對,置業(yè)無憂。

        文章編輯:楊銘 
         
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