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房產(chǎn)頻道
□秦 秦
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性行業(yè),需要各方面的促進(jìn)扶持,政策和市場是相輔相成的。市場有一定超前性,是包羅萬象的市場,政策有一定滯后性,小碎步邁起來不停歇,這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)前行的根本。
3月5日,十四屆全國人大二次會(huì)議政府工作報(bào)告指出,要優(yōu)化房地產(chǎn)政策,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調(diào):優(yōu)化房地產(chǎn)政策,標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。為什么這樣說呢,大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺(tái)碎片化比較嚴(yán)重、持續(xù)性比較弱有關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2023年12月29日,2023年全年出臺(tái)政策超600條,包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”“雙限解除”“限價(jià)松綁”“一城一策”“利率下調(diào)”等。全國這么多城市,各種政策鋪天蓋地而來,一致性、針對性不足,上述政府工作報(bào)告為全國上下一盤棋起到很好的引導(dǎo)規(guī)范作用。
雖然政策穩(wěn)健,但尚未獲得較好的市場反應(yīng)樓市企穩(wěn)回暖進(jìn)程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會(huì)加重購房者的觀望情緒,難以帶動(dòng)需求恢復(fù),需求端政策松綁效力難免打折扣。過去一段時(shí)間政策釋放的不確定性,讓購房者總覺得再等等或許還會(huì)有更好的政策出來,尤其是在房價(jià)不再持續(xù)上漲之后,大家的心態(tài)不會(huì)那么急了!罢咭稽c(diǎn)點(diǎn)出,市場反饋不積極!蹦硺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的市場情況之下,需要多重力量綜合作用,供求關(guān)系才會(huì)逐漸好轉(zhuǎn),未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),房地產(chǎn)市場才有望完成筑底。
樓市政策越來越趨向組合拳。利好政策疊加,銷售情況得到一定程度的改善。全國大中型城市限購解除,中小城市貸款門檻降低,都對市場銷售有很好的促進(jìn)作用,F(xiàn)在改善型置業(yè)是主流,但這些置業(yè)者原本就有房子住,可能會(huì)想多看看,在合適的時(shí)機(jī)再下手,而不會(huì)迫切買房,畢竟手中已有的房源出手也需要時(shí)間。
大市場和供需關(guān)系緊密捆綁,和消費(fèi)者信心有直接關(guān)系,政策助力大部分情況是錦上添花,而行業(yè)的雪中送炭,亟需消費(fèi)者信心恢復(fù)、市場供求變化,所以開發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢依托政策、追根溯源把控市場,才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖提供更有力的支撐。
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□秦 秦
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性行業(yè),需要各方面的促進(jìn)扶持,政策和市場是相輔相成的。市場有一定超前性,是包羅萬象的市場,政策有一定滯后性,小碎步邁起來不停歇,這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)前行的根本。
3月5日,十四屆全國人大二次會(huì)議政府工作報(bào)告指出,要優(yōu)化房地產(chǎn)政策,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調(diào):優(yōu)化房地產(chǎn)政策,標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。為什么這樣說呢,大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺(tái)碎片化比較嚴(yán)重、持續(xù)性比較弱有關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2023年12月29日,2023年全年出臺(tái)政策超600條,包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”“雙限解除”“限價(jià)松綁”“一城一策”“利率下調(diào)”等。全國這么多城市,各種政策鋪天蓋地而來,一致性、針對性不足,上述政府工作報(bào)告為全國上下一盤棋起到很好的引導(dǎo)規(guī)范作用。
雖然政策穩(wěn)健,但尚未獲得較好的市場反應(yīng)樓市企穩(wěn)回暖進(jìn)程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會(huì)加重購房者的觀望情緒,難以帶動(dòng)需求恢復(fù),需求端政策松綁效力難免打折扣。過去一段時(shí)間政策釋放的不確定性,讓購房者總覺得再等等或許還會(huì)有更好的政策出來,尤其是在房價(jià)不再持續(xù)上漲之后,大家的心態(tài)不會(huì)那么急了!罢咭稽c(diǎn)點(diǎn)出,市場反饋不積極。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的市場情況之下,需要多重力量綜合作用,供求關(guān)系才會(huì)逐漸好轉(zhuǎn),未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),房地產(chǎn)市場才有望完成筑底。
樓市政策越來越趨向組合拳。利好政策疊加,銷售情況得到一定程度的改善。全國大中型城市限購解除,中小城市貸款門檻降低,都對市場銷售有很好的促進(jìn)作用,F(xiàn)在改善型置業(yè)是主流,但這些置業(yè)者原本就有房子住,可能會(huì)想多看看,在合適的時(shí)機(jī)再下手,而不會(huì)迫切買房,畢竟手中已有的房源出手也需要時(shí)間。
大市場和供需關(guān)系緊密捆綁,和消費(fèi)者信心有直接關(guān)系,政策助力大部分情況是錦上添花,而行業(yè)的雪中送炭,亟需消費(fèi)者信心恢復(fù)、市場供求變化,所以開發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢依托政策、追根溯源把控市場,才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖提供更有力的支撐。
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