房產(chǎn)頻道
近期,全國各地樓市回暖跡象明顯,主要體現(xiàn)在看房人數(shù)增加、銷售價格企穩(wěn)、銷售面積日趨升高、現(xiàn)金流活躍等各個方面。但需要注意的是,樓市不穩(wěn)定因素仍然存在,行業(yè)健康指標略有缺陷,從長遠發(fā)展來看,這股暖風可以吹得再慢一些,因為地產(chǎn)市場恢復信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機構1~3月銷售排行榜可以看出,TOP100房企銷售額環(huán)比增長約117.3%,銷售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績發(fā)布會也能看出企業(yè)狀況改善明顯。具體體現(xiàn)在地方上,廣州市天河區(qū)部分主打高端改善型產(chǎn)品的項目,首開報收愈10億元的也集中,中等面積的產(chǎn)品不少也實現(xiàn)了開門紅。一項目甚至加推13棟新品,成交額直線上揚勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開盤首日銷售額高達196.5億元,成為當期全國開盤熱銷“樓王”,一舉打破2020年以來其他項目保持的最好記錄。樓市復蘇從來都是自上而下、星火燎原,市場回暖或可期。
市場復蘇與政策背書密不可分。首先,國家政策從供給側角度為市場提供了巨大的支撐和活力,通過增加土地供給來增加房產(chǎn)供給,從而緩解市場上的供需矛盾,進而平抑房價。只有在供給側增加土地和地產(chǎn)的供給,方能根本性抑制房價過快上漲的傾向,提升居民的獲得感。其次,穩(wěn)市場穩(wěn)信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續(xù)落地。短期內(nèi),“地產(chǎn)白名單”持續(xù)推進,好消息一串串彈窗報喜,地產(chǎn)開發(fā)商恢復融資,信心增加。長期來看,增加土地供給,增強土地供給的價格彈性,讓房地產(chǎn)市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用,并減少對行業(yè)的行政干預。甚至,從老百姓減負角度出發(fā),對購房成本層層加持各類政策優(yōu)惠,讓買房成為一種有性價比的幸福之事。
俗話說,冰凍三尺非一日之寒。目前,“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復大家的信心,很重要的一點是把上述模式講清楚。模式不明晰的話,開發(fā)商會擔心現(xiàn)在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機背景下的臨時措施,過幾年可能還會再有嚴重沖擊行業(yè)的政策出來。這種疑慮不消除,地產(chǎn)供給就很難恢復正常。目前,房地產(chǎn)市場的主要矛盾在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風險太高。由于房企融資緊縮,從2022年開始,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積都在大幅度負增長,這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問題絕非一朝一夕可以解決,需要慢慢來。
此外,目前市場環(huán)境一片向好,房價趨于穩(wěn)定、中低端剛需消費者信心逐漸恢復、多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復、保交房工作的穩(wěn)定推進等,相信隨著時間的推移,各方齊心協(xié)力,最終能實現(xiàn)并肩攜手穩(wěn)定發(fā)展的健康局面。
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近期,全國各地樓市回暖跡象明顯,主要體現(xiàn)在看房人數(shù)增加、銷售價格企穩(wěn)、銷售面積日趨升高、現(xiàn)金流活躍等各個方面。但需要注意的是,樓市不穩(wěn)定因素仍然存在,行業(yè)健康指標略有缺陷,從長遠發(fā)展來看,這股暖風可以吹得再慢一些,因為地產(chǎn)市場恢復信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機構1~3月銷售排行榜可以看出,TOP100房企銷售額環(huán)比增長約117.3%,銷售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績發(fā)布會也能看出企業(yè)狀況改善明顯。具體體現(xiàn)在地方上,廣州市天河區(qū)部分主打高端改善型產(chǎn)品的項目,首開報收愈10億元的也集中,中等面積的產(chǎn)品不少也實現(xiàn)了開門紅。一項目甚至加推13棟新品,成交額直線上揚勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開盤首日銷售額高達196.5億元,成為當期全國開盤熱銷“樓王”,一舉打破2020年以來其他項目保持的最好記錄。樓市復蘇從來都是自上而下、星火燎原,市場回暖或可期。
市場復蘇與政策背書密不可分。首先,國家政策從供給側角度為市場提供了巨大的支撐和活力,通過增加土地供給來增加房產(chǎn)供給,從而緩解市場上的供需矛盾,進而平抑房價。只有在供給側增加土地和地產(chǎn)的供給,方能根本性抑制房價過快上漲的傾向,提升居民的獲得感。其次,穩(wěn)市場穩(wěn)信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續(xù)落地。短期內(nèi),“地產(chǎn)白名單”持續(xù)推進,好消息一串串彈窗報喜,地產(chǎn)開發(fā)商恢復融資,信心增加。長期來看,增加土地供給,增強土地供給的價格彈性,讓房地產(chǎn)市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用,并減少對行業(yè)的行政干預。甚至,從老百姓減負角度出發(fā),對購房成本層層加持各類政策優(yōu)惠,讓買房成為一種有性價比的幸福之事。
俗話說,冰凍三尺非一日之寒。目前,“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復大家的信心,很重要的一點是把上述模式講清楚。模式不明晰的話,開發(fā)商會擔心現(xiàn)在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機背景下的臨時措施,過幾年可能還會再有嚴重沖擊行業(yè)的政策出來。這種疑慮不消除,地產(chǎn)供給就很難恢復正常。目前,房地產(chǎn)市場的主要矛盾在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風險太高。由于房企融資緊縮,從2022年開始,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積都在大幅度負增長,這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問題絕非一朝一夕可以解決,需要慢慢來。
此外,目前市場環(huán)境一片向好,房價趨于穩(wěn)定、中低端剛需消費者信心逐漸恢復、多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復、保交房工作的穩(wěn)定推進等,相信隨著時間的推移,各方齊心協(xié)力,最終能實現(xiàn)并肩攜手穩(wěn)定發(fā)展的健康局面。
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