政策組合拳促房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)
更新時(shí)間：2024/10/30 10:13:57 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局五部門相關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套調(diào)控組合拳并充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
金融端政策的增減執(zhí)行迅速。增量方面，“白名單”數(shù)量持續(xù)增加。據(jù)了解，2024年年底前，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模將增加至4萬(wàn)億元。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單，也是一份信用優(yōu)秀、可靠性高的客戶名單。具體到細(xì)節(jié)執(zhí)行方面，加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸審核進(jìn)程，將更多房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目納入信貸審批范疇，并落實(shí)應(yīng)貸盡貸工作。減量方面，降低授信評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。過(guò)去，由于房地產(chǎn)銷售相對(duì)疲軟，通常會(huì)采取比較保守的風(fēng)控評(píng)估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的60%～70%銷售率，作為評(píng)估能否收回貸款本息的主要依據(jù)；隨著當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，也開始對(duì)一些地段良好、銷售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，按80%～90%銷售率評(píng)估貸款本息回收安全性。總而言之，根據(jù)市場(chǎng)情況掌握松緊尺度，靈活調(diào)整授信額度，以便為市場(chǎng)注入充足的金融活水。
消費(fèi)端政策的增減也有立竿見影的效果。增加貸款額度是擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策，針對(duì)北京籍二孩以上家庭購(gòu)房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬(wàn)元，最高可達(dá)160萬(wàn)元。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，其亮點(diǎn)在于貸款額度的上調(diào)，尤其針對(duì)二孩及以上家庭購(gòu)買首套住房的情況，最高額度可達(dá)156萬(wàn)元。今年下半年全國(guó)各地陸續(xù)加入取消限購(gòu)浪潮，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等。今年年初以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年年初以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數(shù)據(jù)看出，總計(jì)成交各類經(jīng)營(yíng)性土地719宗，成交規(guī)劃建筑面積4873.05萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價(jià)，一些新增圖塊也開始不設(shè)置最高限價(jià)，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調(diào)控方式�！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計(jì)容總建筑面積的90%”等指標(biāo)越來(lái)越多出現(xiàn)在各大城市的土地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公眾意見征詢上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來(lái)房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)的主要力量。
政策的落實(shí)在金融端、供需端、消費(fèi)端同時(shí)體現(xiàn)，企業(yè)獲得更多授信額度、消費(fèi)者獲得更多實(shí)惠成為政策發(fā)力的重要指標(biāo)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)便有了更好支撐。
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10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局五部門相關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套調(diào)控組合拳并充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
金融端政策的增減執(zhí)行迅速。增量方面，“白名單”數(shù)量持續(xù)增加。據(jù)了解，2024年年底前，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模將增加至4萬(wàn)億元。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單，也是一份信用優(yōu)秀、可靠性高的客戶名單。具體到細(xì)節(jié)執(zhí)行方面，加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸審核進(jìn)程，將更多房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目納入信貸審批范疇，并落實(shí)應(yīng)貸盡貸工作。減量方面，降低授信評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。過(guò)去，由于房地產(chǎn)銷售相對(duì)疲軟，通常會(huì)采取比較保守的風(fēng)控評(píng)估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的60%～70%銷售率，作為評(píng)估能否收回貸款本息的主要依據(jù)；隨著當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，也開始對(duì)一些地段良好、銷售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，按80%～90%銷售率評(píng)估貸款本息回收安全性�？偠灾�，根據(jù)市場(chǎng)情況掌握松緊尺度，靈活調(diào)整授信額度，以便為市場(chǎng)注入充足的金融活水。
消費(fèi)端政策的增減也有立竿見影的效果。增加貸款額度是擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策，針對(duì)北京籍二孩以上家庭購(gòu)房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬(wàn)元，最高可達(dá)160萬(wàn)元。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，其亮點(diǎn)在于貸款額度的上調(diào)，尤其針對(duì)二孩及以上家庭購(gòu)買首套住房的情況，最高額度可達(dá)156萬(wàn)元。今年下半年全國(guó)各地陸續(xù)加入取消限購(gòu)浪潮，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等。今年年初以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年年初以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數(shù)據(jù)看出，總計(jì)成交各類經(jīng)營(yíng)性土地719宗，成交規(guī)劃建筑面積4873.05萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價(jià)，一些新增圖塊也開始不設(shè)置最高限價(jià)，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調(diào)控方式�！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計(jì)容總建筑面積的90%”等指標(biāo)越來(lái)越多出現(xiàn)在各大城市的土地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公眾意見征詢上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來(lái)房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)的主要力量。
政策的落實(shí)在金融端、供需端、消費(fèi)端同時(shí)體現(xiàn)，企業(yè)獲得更多授信額度、消費(fèi)者獲得更多實(shí)惠成為政策發(fā)力的重要指標(biāo)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)便有了更好支撐。
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