房地產(chǎn)去庫(kù)存機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
更新時(shí)間：2024/5/30 10:39:38 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)去庫(kù)存政策逐步細(xì)化和深入，從最開(kāi)始的去庫(kù)存，演變到“保交樓、穩(wěn)民生”，繼而進(jìn)化為“保交房”，實(shí)施逐步推進(jìn)過(guò)程中，該類政策帶來(lái)了市場(chǎng)繁榮的機(jī)遇和供需變化的挑戰(zhàn)。
政策的變化基于存量的新房、二手房和關(guān)聯(lián)新房二手房的“以舊換新”。我們看到，新房政策密集出臺(tái)，如：取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商貸利率下限，公積金貸款利率下調(diào)至2.85%，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用于配售型或配租型保障性。
二手房和“以舊換新”力度也前所未有。國(guó)企買房和下調(diào)公積金貸款利率就提上日程；作為試點(diǎn)城市的鄭州計(jì)劃完成二手房以舊換新1萬(wàn)套。其中鄭州城發(fā)集團(tuán)完成5000套，剩下的一半由市場(chǎng)消化。太原國(guó)企通過(guò)定向購(gòu)買方式籌集27404套（間）、通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買方式籌集4704套（間）。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超70城推出商品房“以舊換新”，各地商品房“以舊換新”主要采取國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。我們看到，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地。
從數(shù)據(jù)上反應(yīng)，該類政策對(duì)二手房將起到一定程度的作用。如果二手房能夠快速上升，則會(huì)給新房帶來(lái)希望。據(jù)國(guó)內(nèi)某二手房交易平臺(tái)透露，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)核心城市中，2023年，新房、二手房的總成交面積達(dá)到3.43億平方米，同比增長(zhǎng)13%；其中二手房成交量明顯上升，占比達(dá)到53%，首次超過(guò)新房。以舊換新、按量收購(gòu)，都將為二手房市場(chǎng)起到關(guān)鍵性的作用。2024年五一假期，重點(diǎn)50城二手房日均交易量較2023年同期增長(zhǎng)29%。其中，北京二手房日均成交量同比增長(zhǎng)43%，成都、天津分別同比增長(zhǎng)28%、19%。另外，從2022年以來(lái)的幾輪政策利好釋放周期來(lái)看，建材行業(yè)在股市動(dòng)態(tài)中有明顯漲幅，其中鋼鐵、水泥、裝修建材、家電均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
新房仍然面臨較為嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。雖然政策力度越來(lái)越大，細(xì)分越來(lái)越明顯，針對(duì)性越來(lái)越強(qiáng)，但是供需關(guān)系這個(gè)大底短時(shí)間仍然不可動(dòng)搖，信心恢復(fù)仍然任重而道遠(yuǎn)。據(jù)了解，大部分出售二手房人群并沒(méi)有想象中積極購(gòu)買新房進(jìn)行置換，觀望心態(tài)依舊嚴(yán)重。且二手房出售群體手中房源較多，對(duì)置換有更高標(biāo)準(zhǔn)，目前樓市剛需產(chǎn)品不入其法眼，別墅等高端產(chǎn)品逆勢(shì)增長(zhǎng)也是由該群體追捧導(dǎo)致的。
市場(chǎng)變化、瞬息之間；中間關(guān)聯(lián)、千絲萬(wàn)縷；政策的制定、發(fā)布、實(shí)施都需要一定時(shí)間，與市場(chǎng)本身具有天然的時(shí)間差，所以市場(chǎng)企穩(wěn)前行需要時(shí)間，慢慢來(lái)必定能健康有序、蓬勃發(fā)展。
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房地產(chǎn)去庫(kù)存政策逐步細(xì)化和深入，從最開(kāi)始的去庫(kù)存，演變到“保交樓、穩(wěn)民生”，繼而進(jìn)化為“保交房”，實(shí)施逐步推進(jìn)過(guò)程中，該類政策帶來(lái)了市場(chǎng)繁榮的機(jī)遇和供需變化的挑戰(zhàn)。
政策的變化基于存量的新房、二手房和關(guān)聯(lián)新房二手房的“以舊換新”。我們看到，新房政策密集出臺(tái)，如：取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商貸利率下限，公積金貸款利率下調(diào)至2.85%，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用于配售型或配租型保障性。
二手房和“以舊換新”力度也前所未有。國(guó)企買房和下調(diào)公積金貸款利率就提上日程；作為試點(diǎn)城市的鄭州計(jì)劃完成二手房以舊換新1萬(wàn)套。其中鄭州城發(fā)集團(tuán)完成5000套，剩下的一半由市場(chǎng)消化。太原國(guó)企通過(guò)定向購(gòu)買方式籌集27404套（間）、通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買方式籌集4704套（間）。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超70城推出商品房“以舊換新”，各地商品房“以舊換新”主要采取國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。我們看到，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地。
從數(shù)據(jù)上反應(yīng)，該類政策對(duì)二手房將起到一定程度的作用。如果二手房能夠快速上升，則會(huì)給新房帶來(lái)希望。據(jù)國(guó)內(nèi)某二手房交易平臺(tái)透露，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)核心城市中，2023年，新房、二手房的總成交面積達(dá)到3.43億平方米，同比增長(zhǎng)13%；其中二手房成交量明顯上升，占比達(dá)到53%，首次超過(guò)新房。以舊換新、按量收購(gòu)，都將為二手房市場(chǎng)起到關(guān)鍵性的作用。2024年五一假期，重點(diǎn)50城二手房日均交易量較2023年同期增長(zhǎng)29%。其中，北京二手房日均成交量同比增長(zhǎng)43%，成都、天津分別同比增長(zhǎng)28%、19%。另外，從2022年以來(lái)的幾輪政策利好釋放周期來(lái)看，建材行業(yè)在股市動(dòng)態(tài)中有明顯漲幅，其中鋼鐵、水泥、裝修建材、家電均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
新房仍然面臨較為嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。雖然政策力度越來(lái)越大，細(xì)分越來(lái)越明顯，針對(duì)性越來(lái)越強(qiáng)，但是供需關(guān)系這個(gè)大底短時(shí)間仍然不可動(dòng)搖，信心恢復(fù)仍然任重而道遠(yuǎn)。據(jù)了解，大部分出售二手房人群并沒(méi)有想象中積極購(gòu)買新房進(jìn)行置換，觀望心態(tài)依舊嚴(yán)重。且二手房出售群體手中房源較多，對(duì)置換有更高標(biāo)準(zhǔn)，目前樓市剛需產(chǎn)品不入其法眼，別墅等高端產(chǎn)品逆勢(shì)增長(zhǎng)也是由該群體追捧導(dǎo)致的。
市場(chǎng)變化、瞬息之間；中間關(guān)聯(lián)、千絲萬(wàn)縷；政策的制定、發(fā)布、實(shí)施都需要一定時(shí)間，與市場(chǎng)本身具有天然的時(shí)間差，所以市場(chǎng)企穩(wěn)前行需要時(shí)間，慢慢來(lái)必定能健康有序、蓬勃發(fā)展。
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