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        房產(chǎn)頻道

        房地產(chǎn)“雙軌制”助力商品房健康發(fā)展
        更新時間:2024-1-18 16:11:35    來源:焦作晚報

        運行逾25年之久的住房“雙軌制”近期熱議連連,在“不缺房”的當(dāng)下,國企高舉大旗再塑之勢箭在弦上!半p軌制”簡言之,即:民營企業(yè)承擔(dān)更多的商品房供給,國企或者政府單位承擔(dān)更多的保障性住房供給。未來,配售型公共租賃住房、配售型保障性租賃住房、配租型保障性住房、市場化租賃住房、商品房等多種居住形態(tài)并存,特大城市、大中型城市、縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)多面分布覆蓋,商品房發(fā)展路上不再孤單,也將更加健康。

        “雙軌制”政策實施后,保障性住房能精準(zhǔn)應(yīng)對保障群體,從供需角度出發(fā),增強適配性。配租型保障住房應(yīng)對新市民、年輕人等群體,配售型保障房應(yīng)對城市無房工薪階層。該政策解決了隨市場化改革程度不斷提高,加之地方政府對土地財政追逐依賴,市場偏離最初設(shè)定目標(biāo),從而導(dǎo)致“保障性住房在住房供給中占比偏低,不能滿足需求,存在明顯短板”的現(xiàn)象。逐漸地,新畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人、部分流動人口、購房剛需、住房升級等有居住需求的人群逐步實現(xiàn)居者有其屋,居住更舒服。

        這一政策是否對樓市現(xiàn)狀產(chǎn)生積極影響?該政策和新加坡公共住房政策有部分雷同之處。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2022年,在新加坡住房體系中,組屋占比維持在七成以上,約80%的人口居住在公有住宅中。近年來,新加坡政府采取寬松貨幣政策刺激消費,商品房價格快速攀升,但保障性住房價格維持穩(wěn)定。此案例較能說明“雙軌制”并行互促互進健康發(fā)展是有現(xiàn)實基礎(chǔ)的。當(dāng)然,新加坡作為一個城市型國家,復(fù)制其制度不如借鑒其模式,且我國在土地供應(yīng)、產(chǎn)品定價、金融支持、后期管理等諸多方面與其不同,亟需通過實踐摸索出具有中國特色的住房發(fā)展模式。

        商品房與保障房呈現(xiàn)兩種形態(tài),向下加大保障性住房,讓老百姓住得上房;向上讓商品房回歸商品屬性,推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,滿足改善型住房需求。在平衡兩種業(yè)態(tài)時,“以需定建”讓保障性住房在特定范圍內(nèi)合理定量運行,“三大工程”則從另一個角度出發(fā),部分銀行專門為其提供中長期低成本資金支持,夯實行業(yè)基礎(chǔ)。采用“一城一態(tài)”“因地制宜”的方式控制雙方比例,將為房地產(chǎn)特別是商品房的發(fā)展注入新的創(chuàng)新血液和購買活力。

        可以預(yù)見,未來樓市的終極格局就是“雙軌制”,商品房遵循市場規(guī)則運行,略帶金融屬性,保障房按照民生原則運行,僅帶居住屬性。由于商品房和保障房的涵蓋群體并不重合,未來更多將向中高端改善方向發(fā)展,要追求更高品質(zhì)、更大面積的購房者,只能在商品房中選擇。

        文章編輯:楊銘 
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        房地產(chǎn)“雙軌制”助力商品房健康發(fā)展
        2024-1-18 16:11:35    來源:焦作晚報

        運行逾25年之久的住房“雙軌制”近期熱議連連,在“不缺房”的當(dāng)下,國企高舉大旗再塑之勢箭在弦上!半p軌制”簡言之,即:民營企業(yè)承擔(dān)更多的商品房供給,國企或者政府單位承擔(dān)更多的保障性住房供給。未來,配售型公共租賃住房、配售型保障性租賃住房、配租型保障性住房、市場化租賃住房、商品房等多種居住形態(tài)并存,特大城市、大中型城市、縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)多面分布覆蓋,商品房發(fā)展路上不再孤單,也將更加健康。

        “雙軌制”政策實施后,保障性住房能精準(zhǔn)應(yīng)對保障群體,從供需角度出發(fā),增強適配性。配租型保障住房應(yīng)對新市民、年輕人等群體,配售型保障房應(yīng)對城市無房工薪階層。該政策解決了隨市場化改革程度不斷提高,加之地方政府對土地財政追逐依賴,市場偏離最初設(shè)定目標(biāo),從而導(dǎo)致“保障性住房在住房供給中占比偏低,不能滿足需求,存在明顯短板”的現(xiàn)象。逐漸地,新畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人、部分流動人口、購房剛需、住房升級等有居住需求的人群逐步實現(xiàn)居者有其屋,居住更舒服。

        這一政策是否對樓市現(xiàn)狀產(chǎn)生積極影響?該政策和新加坡公共住房政策有部分雷同之處。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2022年,在新加坡住房體系中,組屋占比維持在七成以上,約80%的人口居住在公有住宅中。近年來,新加坡政府采取寬松貨幣政策刺激消費,商品房價格快速攀升,但保障性住房價格維持穩(wěn)定。此案例較能說明“雙軌制”并行互促互進健康發(fā)展是有現(xiàn)實基礎(chǔ)的。當(dāng)然,新加坡作為一個城市型國家,復(fù)制其制度不如借鑒其模式,且我國在土地供應(yīng)、產(chǎn)品定價、金融支持、后期管理等諸多方面與其不同,亟需通過實踐摸索出具有中國特色的住房發(fā)展模式。

        商品房與保障房呈現(xiàn)兩種形態(tài),向下加大保障性住房,讓老百姓住得上房;向上讓商品房回歸商品屬性,推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,滿足改善型住房需求。在平衡兩種業(yè)態(tài)時,“以需定建”讓保障性住房在特定范圍內(nèi)合理定量運行,“三大工程”則從另一個角度出發(fā),部分銀行專門為其提供中長期低成本資金支持,夯實行業(yè)基礎(chǔ)。采用“一城一態(tài)”“因地制宜”的方式控制雙方比例,將為房地產(chǎn)特別是商品房的發(fā)展注入新的創(chuàng)新血液和購買活力。

        可以預(yù)見,未來樓市的終極格局就是“雙軌制”,商品房遵循市場規(guī)則運行,略帶金融屬性,保障房按照民生原則運行,僅帶居住屬性。由于商品房和保障房的涵蓋群體并不重合,未來更多將向中高端改善方向發(fā)展,要追求更高品質(zhì)、更大面積的購房者,只能在商品房中選擇。

        文章編輯:楊銘 
         
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