房產(chǎn)頻道
對于手機家電“以舊換新”,大家并不陌生。而房子“以舊換新”該如何操作呢?
關(guān)注市場政策。早在今年9月,因燒烤爆火的網(wǎng)紅城市——淄博,就提出了“以舊換新”的概念,并迅速被國內(nèi)多個城市學習和模仿。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,已有淄博、徐州、南京、濟南、寧波等至少10個城市推出了“以舊換新”活動。近日,鄭州有樓盤舉辦了一場大型的政策發(fā)布會,推出“千萬補貼,以舊換新”活動。在這種情況下,參與該活動的企業(yè)數(shù)量也在逐步攀升。據(jù)報道,包括萬科、旭輝、綠城、保利、招商、中海等企業(yè)都有樓盤參與。所以,房子想換新,還要看所購買的房地產(chǎn)項目有沒有相關(guān)活動。
研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動,主要是針對購房者通過中介等渠道賣舊房后,再購買其他項目的新房,并不是開發(fā)商直接回收購房者的舊房,再向其售賣新房,并不符合大眾傳統(tǒng)意義上理解的“以舊換新”。具體操作上,客戶可聯(lián)系項目置業(yè)顧問先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金,并通過簽三方協(xié)議,約定對方在幾個月內(nèi)由開發(fā)商推薦的中介來幫助進行老房的售賣。客戶可優(yōu)先選定心儀房源,如老房在限定時間內(nèi)成功售出,即可進一步完善前述已鎖定房源相關(guān)簽約手續(xù)并交納剩余比例的首付款;如到期時老房未成功售賣,開發(fā)商可提供不少于定金額度的專屬購房補貼款。
想賣舊房也可以自己包辦。近日,全國知名二手房企業(yè)鏈家舉行發(fā)布會,宣布全面開展“以舊換新”業(yè)務,該企業(yè)的優(yōu)勢在于其一、二手房業(yè)務能夠形成聯(lián)動,在類似大中型城市,客戶購買新房多為“以舊換新”,鏈家可通過挖掘二手房客戶資源,為企業(yè)新房項目引流;焦作客戶可委托類似平臺進行買賣,也可以尋找本土中介門店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字,近百條信息均可網(wǎng)絡安排、上門代理,網(wǎng)絡時代的方便程度自不必說。
掛牌要合理。焦作中小城市的房地產(chǎn)市場,確定二手房的掛牌價是一個非常關(guān)鍵的問題。對于賣家來說,掛牌價的合理確定可以吸引更多的買家,同時也可以確保房屋的更高成交價。對于買家來說,了解房屋的真實價值可以保證購房時的公平和合理。因此,確定二手房的掛牌價需要綜合考慮多個因素。首先,地理位置是決定二手房掛牌價的一個重要因素。在同一個城市內(nèi),不同位置的房屋價值差異巨大。一般來說,離市中心越近,交通便利度越高,周邊配套設(shè)施越完善的房屋價格會更高。因此,對于位于熱門地區(qū)的二手房,掛牌價可以相應提高。
有買才有賣,價格要合理,賣舊再買新,居住大升級!耙耘f換新”,是升級居住的一個不錯的思路。
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對于手機家電“以舊換新”,大家并不陌生。而房子“以舊換新”該如何操作呢?
關(guān)注市場政策。早在今年9月,因燒烤爆火的網(wǎng)紅城市——淄博,就提出了“以舊換新”的概念,并迅速被國內(nèi)多個城市學習和模仿。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,已有淄博、徐州、南京、濟南、寧波等至少10個城市推出了“以舊換新”活動。近日,鄭州有樓盤舉辦了一場大型的政策發(fā)布會,推出“千萬補貼,以舊換新”活動。在這種情況下,參與該活動的企業(yè)數(shù)量也在逐步攀升。據(jù)報道,包括萬科、旭輝、綠城、保利、招商、中海等企業(yè)都有樓盤參與。所以,房子想換新,還要看所購買的房地產(chǎn)項目有沒有相關(guān)活動。
研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動,主要是針對購房者通過中介等渠道賣舊房后,再購買其他項目的新房,并不是開發(fā)商直接回收購房者的舊房,再向其售賣新房,并不符合大眾傳統(tǒng)意義上理解的“以舊換新”。具體操作上,客戶可聯(lián)系項目置業(yè)顧問先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金,并通過簽三方協(xié)議,約定對方在幾個月內(nèi)由開發(fā)商推薦的中介來幫助進行老房的售賣?蛻艨蓛(yōu)先選定心儀房源,如老房在限定時間內(nèi)成功售出,即可進一步完善前述已鎖定房源相關(guān)簽約手續(xù)并交納剩余比例的首付款;如到期時老房未成功售賣,開發(fā)商可提供不少于定金額度的專屬購房補貼款。
想賣舊房也可以自己包辦。近日,全國知名二手房企業(yè)鏈家舉行發(fā)布會,宣布全面開展“以舊換新”業(yè)務,該企業(yè)的優(yōu)勢在于其一、二手房業(yè)務能夠形成聯(lián)動,在類似大中型城市,客戶購買新房多為“以舊換新”,鏈家可通過挖掘二手房客戶資源,為企業(yè)新房項目引流;焦作客戶可委托類似平臺進行買賣,也可以尋找本土中介門店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字,近百條信息均可網(wǎng)絡安排、上門代理,網(wǎng)絡時代的方便程度自不必說。
掛牌要合理。焦作中小城市的房地產(chǎn)市場,確定二手房的掛牌價是一個非常關(guān)鍵的問題。對于賣家來說,掛牌價的合理確定可以吸引更多的買家,同時也可以確保房屋的更高成交價。對于買家來說,了解房屋的真實價值可以保證購房時的公平和合理。因此,確定二手房的掛牌價需要綜合考慮多個因素。首先,地理位置是決定二手房掛牌價的一個重要因素。在同一個城市內(nèi),不同位置的房屋價值差異巨大。一般來說,離市中心越近,交通便利度越高,周邊配套設(shè)施越完善的房屋價格會更高。因此,對于位于熱門地區(qū)的二手房,掛牌價可以相應提高。
有買才有賣,價格要合理,賣舊再買新,居住大升級!耙耘f換新”,是升級居住的一個不錯的思路。
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