中資房企“白名單”具體效應(yīng)待觀望
更新時(shí)間：2023-12-1 9:45:18 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
近日，傳聞中的中資房企“白名單”猶如一股臺(tái)風(fēng)，在全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)掀起波瀾。消息一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲普漲；往前追溯，今年1月發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)，從國(guó)家到地方，遠(yuǎn)觀近看，各種傳聞和新聞為“白名單”平添很多神秘色彩。
“白名單”到底是什么？中資房企的“白名單”是指根據(jù)相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的符合一定條件和要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單。它的背景是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控的需要，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展、防范風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)市場(chǎng)秩序。具體執(zhí)行層面，國(guó)家級(jí)機(jī)構(gòu)無(wú)外乎央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等金融機(jī)構(gòu)，涉及企業(yè)包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等民營(yíng)房企和中海、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等部分央企。地方級(jí)機(jī)構(gòu)已明確為人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，河南省17個(gè)省轄市及濟(jì)源示范區(qū)均有房企入選。擬定該名單機(jī)構(gòu)均為金融行業(yè)，入選該名單者均為頭部品牌房企，從影響維度到涉及廣度，自然不是之前其他行業(yè)政策所能比擬的。
傳聞信息暫且不論，河南省發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》發(fā)布至今，影響幾何？從該文件中可獲知，僅鄭州市就有21家企業(yè)入選白名單，包括在我市有眾多項(xiàng)目的建業(yè)地產(chǎn)。其目的為切實(shí)幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。通過(guò)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開(kāi)辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足“白名單”房企的合理融資需求，并對(duì)建立“白名單”房企動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測(cè)。
某本土房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，此次“白名單”落地，金融機(jī)構(gòu)融資支持扎實(shí)落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性壓力將有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延將會(huì)受到明顯遏制，或成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點(diǎn)性事件。這一政策的實(shí)施需要平衡好各方利益，特別是需要關(guān)注潛在的不良影響，確保市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)的健康發(fā)展。但許多企業(yè)并未在該名單內(nèi)，政策優(yōu)惠更無(wú)從談起，對(duì)項(xiàng)目整體操作也無(wú)影響。
從購(gòu)房者角度分析，“白名單”為列舉式存在，榜上有名者少，名落孫山者眾，且執(zhí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，入圍已是千挑萬(wàn)選，實(shí)際執(zhí)行更是難上加難，金融機(jī)構(gòu)不比其他行業(yè)，審批流程多，落地周期長(zhǎng)，反映在銷(xiāo)售市場(chǎng)，政策優(yōu)勢(shì)已被稀釋到強(qiáng)弩之末，普通消費(fèi)者感受的影響更是微乎其微。
該通知發(fā)布近一年，在我市購(gòu)房者角度的感受上、地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)中，均未發(fā)現(xiàn)有較大變化。用古詩(shī)評(píng)價(jià)，即“前日看花心未足，狂風(fēng)暴雨忽無(wú)憑”，想要“撥開(kāi)云霧見(jiàn)天日，守得云開(kāi)見(jiàn)月明”，尚需“百年明日能幾何？請(qǐng)君聽(tīng)我明日歌”。
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“白名單”到底是什么？中資房企的“白名單”是指根據(jù)相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的符合一定條件和要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單。它的背景是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控的需要，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展、防范風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)市場(chǎng)秩序。具體執(zhí)行層面，國(guó)家級(jí)機(jī)構(gòu)無(wú)外乎央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等金融機(jī)構(gòu)，涉及企業(yè)包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等民營(yíng)房企和中海、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等部分央企。地方級(jí)機(jī)構(gòu)已明確為人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，河南省17個(gè)省轄市及濟(jì)源示范區(qū)均有房企入選。擬定該名單機(jī)構(gòu)均為金融行業(yè)，入選該名單者均為頭部品牌房企，從影響維度到涉及廣度，自然不是之前其他行業(yè)政策所能比擬的。
傳聞信息暫且不論，河南省發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》發(fā)布至今，影響幾何？從該文件中可獲知，僅鄭州市就有21家企業(yè)入選白名單，包括在我市有眾多項(xiàng)目的建業(yè)地產(chǎn)。其目的為切實(shí)幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。通過(guò)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開(kāi)辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足“白名單”房企的合理融資需求，并對(duì)建立“白名單”房企動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測(cè)。
某本土房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，此次“白名單”落地，金融機(jī)構(gòu)融資支持扎實(shí)落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性壓力將有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延將會(huì)受到明顯遏制，或成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點(diǎn)性事件。這一政策的實(shí)施需要平衡好各方利益，特別是需要關(guān)注潛在的不良影響，確保市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)的健康發(fā)展。但許多企業(yè)并未在該名單內(nèi)，政策優(yōu)惠更無(wú)從談起，對(duì)項(xiàng)目整體操作也無(wú)影響。
從購(gòu)房者角度分析，“白名單”為列舉式存在，榜上有名者少，名落孫山者眾，且執(zhí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，入圍已是千挑萬(wàn)選，實(shí)際執(zhí)行更是難上加難，金融機(jī)構(gòu)不比其他行業(yè)，審批流程多，落地周期長(zhǎng)，反映在銷(xiāo)售市場(chǎng)，政策優(yōu)勢(shì)已被稀釋到強(qiáng)弩之末，普通消費(fèi)者感受的影響更是微乎其微。
該通知發(fā)布近一年，在我市購(gòu)房者角度的感受上、地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)中，均未發(fā)現(xiàn)有較大變化。用古詩(shī)評(píng)價(jià)，即“前日看花心未足，狂風(fēng)暴雨忽無(wú)憑”，想要“撥開(kāi)云霧見(jiàn)天日，守得云開(kāi)見(jiàn)月明”，尚需“百年明日能幾何？請(qǐng)君聽(tīng)我明日歌”。
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