房產(chǎn)頻道
做人要有大格局,房地產(chǎn)亦如是。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房企轉(zhuǎn)換賽道,展現(xiàn)出大的格局,和國家發(fā)展共進(jìn)退,才能在時(shí)代面前乘風(fēng)破浪、永立潮頭。
房企不能再以銷售論英雄。三道紅線之前,房地產(chǎn)所有的評判標(biāo)準(zhǔn)幾乎都以銷售論英雄。2019年,房地產(chǎn)政策接連出臺,“三道紅線”政策的發(fā)布成為普遍認(rèn)為的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。之前在規(guī)模與毛利率、擴(kuò)張與盈利能力之間,如何進(jìn)行平衡、抉擇,成為了眾房企探討或者遇難的核心點(diǎn)。然而,在銷售規(guī)模提升的同時(shí),房企的毛利潤普遍下降。不僅龍頭房企毛利潤在下降,多年來一直以高毛利潤為傲的央企開發(fā)公司,相關(guān)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。房企不得不在內(nèi)部加快變革,不少房企提出諸如提質(zhì)增效、加強(qiáng)合作開發(fā)等大同小異的策略。
“三道紅線”之后多家房企表示,將繼續(xù)加速銷售、嚴(yán)控土地支出、以現(xiàn)金為王,并將加快回款速度。同時(shí),向管理要紅利,在業(yè)績會上,多數(shù)房企都主動對外公布了新的銷售目標(biāo)。對于銷售目標(biāo),部分房企認(rèn)為不應(yīng)再以規(guī)模論英雄,而是要努力提升盈利水平。于是乎,“租售并舉”開始大行其道。新華社7月21日受權(quán)全文播發(fā)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》(下稱《決定》)提出,健全保障和改善民生制度體系,加快建立租購并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式;加大保障性住房建設(shè)和供給,滿足工薪群體剛性住房需求;支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)的格局不是“買買買”一招鮮吃遍天,而是上、中、下三個(gè)階層都能住的起,租、售、租售并舉三駕馬車并駕齊驅(qū)。
房企應(yīng)有“安得廣廈千萬間”的大格局,不以商品房論成敗。這個(gè)行業(yè)資源不能只被商品房所獨(dú)占!稕Q定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進(jìn)行的,這意味著相關(guān)政策要從民生的角度思考新一輪工作,尤其是要從人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題入手,包括購房、房價(jià)等。以老百姓住房民生的新訴求和新需要,立足需求,謀劃發(fā)展。這是我國新時(shí)期住房制度發(fā)展的方向,也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側(cè)改革的主要內(nèi)容。
房企的格局一定要打開,因?yàn)榉康禺a(chǎn)從來就不是一個(gè)單純的行業(yè)。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好、賣得快。它直接關(guān)聯(lián)著建筑業(yè)、金融業(yè)等多個(gè)行業(yè),同時(shí)對就業(yè)、消費(fèi)、投資等多個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
當(dāng)重心從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè),當(dāng)焦點(diǎn)從利潤轉(zhuǎn)換為民生,房企真正的格局變成了居者有其屋,安得天下盡歡顏。只有這樣,房地產(chǎn)行業(yè)才能與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成、融合共生。
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做人要有大格局,房地產(chǎn)亦如是。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房企轉(zhuǎn)換賽道,展現(xiàn)出大的格局,和國家發(fā)展共進(jìn)退,才能在時(shí)代面前乘風(fēng)破浪、永立潮頭。
房企不能再以銷售論英雄。三道紅線之前,房地產(chǎn)所有的評判標(biāo)準(zhǔn)幾乎都以銷售論英雄。2019年,房地產(chǎn)政策接連出臺,“三道紅線”政策的發(fā)布成為普遍認(rèn)為的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。之前在規(guī)模與毛利率、擴(kuò)張與盈利能力之間,如何進(jìn)行平衡、抉擇,成為了眾房企探討或者遇難的核心點(diǎn)。然而,在銷售規(guī)模提升的同時(shí),房企的毛利潤普遍下降。不僅龍頭房企毛利潤在下降,多年來一直以高毛利潤為傲的央企開發(fā)公司,相關(guān)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。房企不得不在內(nèi)部加快變革,不少房企提出諸如提質(zhì)增效、加強(qiáng)合作開發(fā)等大同小異的策略。
“三道紅線”之后多家房企表示,將繼續(xù)加速銷售、嚴(yán)控土地支出、以現(xiàn)金為王,并將加快回款速度。同時(shí),向管理要紅利,在業(yè)績會上,多數(shù)房企都主動對外公布了新的銷售目標(biāo)。對于銷售目標(biāo),部分房企認(rèn)為不應(yīng)再以規(guī)模論英雄,而是要努力提升盈利水平。于是乎,“租售并舉”開始大行其道。新華社7月21日受權(quán)全文播發(fā)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》(下稱《決定》)提出,健全保障和改善民生制度體系,加快建立租購并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式;加大保障性住房建設(shè)和供給,滿足工薪群體剛性住房需求;支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)的格局不是“買買買”一招鮮吃遍天,而是上、中、下三個(gè)階層都能住的起,租、售、租售并舉三駕馬車并駕齊驅(qū)。
房企應(yīng)有“安得廣廈千萬間”的大格局,不以商品房論成敗。這個(gè)行業(yè)資源不能只被商品房所獨(dú)占!稕Q定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進(jìn)行的,這意味著相關(guān)政策要從民生的角度思考新一輪工作,尤其是要從人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題入手,包括購房、房價(jià)等。以老百姓住房民生的新訴求和新需要,立足需求,謀劃發(fā)展。這是我國新時(shí)期住房制度發(fā)展的方向,也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側(cè)改革的主要內(nèi)容。
房企的格局一定要打開,因?yàn)榉康禺a(chǎn)從來就不是一個(gè)單純的行業(yè)。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好、賣得快。它直接關(guān)聯(lián)著建筑業(yè)、金融業(yè)等多個(gè)行業(yè),同時(shí)對就業(yè)、消費(fèi)、投資等多個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
當(dāng)重心從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè),當(dāng)焦點(diǎn)從利潤轉(zhuǎn)換為民生,房企真正的格局變成了居者有其屋,安得天下盡歡顏。只有這樣,房地產(chǎn)行業(yè)才能與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成、融合共生。
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