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        房產(chǎn)頻道

        近期房地產(chǎn)銷售呈穩(wěn)步增長趨勢(shì)
        更新時(shí)間:2024-3-22 10:10:01    來源:焦作日?qǐng)?bào)

        3月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了1~2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。接受記者采訪的多位專家表示,應(yīng)理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。數(shù)據(jù)也表明,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復(fù),銷售有所增長,隨著相關(guān)政策措施的落地見效,能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

        房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)

        國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%,降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴(kuò)大的趨勢(shì),出現(xiàn)了邊際改善。

        房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對(duì)開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱,隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快,企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大,相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn),疊加多地“三大工程”建設(shè)加速,均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

        浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為,前兩個(gè)月,房地產(chǎn)投資降幅度收窄,特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度,反映出各地推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加,企業(yè)開工意愿會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)。

        近期市場(chǎng)成交量呈穩(wěn)步增長趨勢(shì)

        當(dāng)前,新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢(shì)。新房方面,根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)整理的部分重點(diǎn)城市新房銷售數(shù)據(jù),節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。二手房方面,貝殼研究院認(rèn)為,盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù),但市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好,部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)過后,貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù),今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少,但比2022年同期明顯增加28.5%。

        價(jià)格的向下調(diào)整是成交量上升的一個(gè)重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到,近期一、二線熱點(diǎn)城市二手住房交易開始活躍,觀察買家結(jié)構(gòu)可發(fā)現(xiàn),主要是剛需型、改善型購買力驅(qū)動(dòng)。其中有結(jié)婚買房的、就業(yè)買房的,還有家庭人口增加(父母或子女)而買房的,共性就是希望價(jià)格能低一些。目前市場(chǎng)上,降價(jià)充分的房源,銷售速度更快,無論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過長達(dá)兩年多的調(diào)整,價(jià)格虛高的部分得以出清,供需錯(cuò)配的局面開始緩解,合理的住房需求開始得到滿足和釋放。

        對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),虞曉芬認(rèn)為,從供給側(cè),仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)需求研究,精準(zhǔn)供地、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位,加大新技術(shù)應(yīng)用,加強(qiáng)項(xiàng)目全生命周期管理,加快基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),以好產(chǎn)品好小區(qū)好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造需求,金融部門應(yīng)加快全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付;從需求側(cè),可進(jìn)一步降低首次購房家庭的成本等,滿足人民群體對(duì)更舒適居住需求。

        國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華介紹,2024年,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大保障性住房的建設(shè)和供給,完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,這些政策措施的落實(shí),將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

        (轉(zhuǎn)自:中國房地產(chǎn)報(bào))

        文章編輯:楊銘 
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        近期房地產(chǎn)銷售呈穩(wěn)步增長趨勢(shì)
        2024-3-22 10:10:01    來源:焦作日?qǐng)?bào)

        3月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了1~2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。接受記者采訪的多位專家表示,應(yīng)理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。數(shù)據(jù)也表明,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復(fù),銷售有所增長,隨著相關(guān)政策措施的落地見效,能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

        房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)

        國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%,降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴(kuò)大的趨勢(shì),出現(xiàn)了邊際改善。

        房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對(duì)開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱,隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快,企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大,相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn),疊加多地“三大工程”建設(shè)加速,均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

        浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為,前兩個(gè)月,房地產(chǎn)投資降幅度收窄,特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度,反映出各地推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加,企業(yè)開工意愿會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)。

        近期市場(chǎng)成交量呈穩(wěn)步增長趨勢(shì)

        當(dāng)前,新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢(shì)。新房方面,根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)整理的部分重點(diǎn)城市新房銷售數(shù)據(jù),節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。二手房方面,貝殼研究院認(rèn)為,盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù),但市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好,部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)過后,貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù),今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少,但比2022年同期明顯增加28.5%。

        價(jià)格的向下調(diào)整是成交量上升的一個(gè)重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到,近期一、二線熱點(diǎn)城市二手住房交易開始活躍,觀察買家結(jié)構(gòu)可發(fā)現(xiàn),主要是剛需型、改善型購買力驅(qū)動(dòng)。其中有結(jié)婚買房的、就業(yè)買房的,還有家庭人口增加(父母或子女)而買房的,共性就是希望價(jià)格能低一些。目前市場(chǎng)上,降價(jià)充分的房源,銷售速度更快,無論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過長達(dá)兩年多的調(diào)整,價(jià)格虛高的部分得以出清,供需錯(cuò)配的局面開始緩解,合理的住房需求開始得到滿足和釋放。

        對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),虞曉芬認(rèn)為,從供給側(cè),仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)需求研究,精準(zhǔn)供地、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位,加大新技術(shù)應(yīng)用,加強(qiáng)項(xiàng)目全生命周期管理,加快基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),以好產(chǎn)品好小區(qū)好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造需求,金融部門應(yīng)加快全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付;從需求側(cè),可進(jìn)一步降低首次購房家庭的成本等,滿足人民群體對(duì)更舒適居住需求。

        國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華介紹,2024年,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大保障性住房的建設(shè)和供給,完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,這些政策措施的落實(shí),將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

        (轉(zhuǎn)自:中國房地產(chǎn)報(bào))

        文章編輯:楊銘 
         
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