房產(chǎn)頻道
行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新、改革,房地產(chǎn)也不例外。近來中央多次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其實(shí)早在2021年年底,中央經(jīng)濟(jì)會議已提出房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年年底,住建部提出了一系列新的政策和措施,主要包括多元化住房供應(yīng),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅收政策等內(nèi)容,同時(shí)提出“三大工程”,包含城市基礎(chǔ)設(shè)施工程、棚改區(qū)改造工程和農(nóng)村人居環(huán)境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時(shí)首次詳解房地產(chǎn)發(fā)展新模式。他說:“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策!
從政策細(xì)節(jié)及民生角度來看,房地產(chǎn)著重從供給側(cè)進(jìn)行改革,弱化其商品屬性,突出消費(fèi)屬性,真正落實(shí)“市場+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個(gè)屬性里,中高收入階層在市場化這個(gè)屬性里。以土地價(jià)格放開作為標(biāo)志,住房限價(jià)、限購、限貸等政策會逐漸退出,從而完善市場軌道,住房供應(yīng)雙軌制將是我國樓市的中長期定位。
在政策助推下,市場層面所見即所得的產(chǎn)品創(chuàng)新已落地生花。隨著《河南省綠色建筑條例》正式實(shí)施,新一批創(chuàng)新性房地產(chǎn)項(xiàng)目從綠色、低碳出發(fā),如火如荼地建設(shè)起來。當(dāng)然,創(chuàng)新是豐富多彩的,房企是探索新模式的重要主體,房企應(yīng)該在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮主動性。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中會產(chǎn)生很多新的交易模式,如現(xiàn)房交易。作為房企,就需要深入思考這一產(chǎn)品的變化,主動在產(chǎn)品開發(fā)、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)研究工作新機(jī)制,比如積極搭建現(xiàn)房銷售的流程和管理機(jī)制。在投資擴(kuò)張方面,房企要研究供求關(guān)系新變化、房地產(chǎn)發(fā)展模式新變化等帶來的新機(jī)會。新模式下,房企要有清醒的認(rèn)識,現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù),誰能為群眾建設(shè)好房子,誰能為群眾提供好服務(wù),誰就會有市場,誰就會有發(fā)展。
從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)鏈條看,房地產(chǎn)新模式內(nèi)容豐富,延展性強(qiáng)。無論是政策層面的預(yù)售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量,還是土地制度改革、完善金融財(cái)稅配套制度等,抑或是企業(yè)運(yùn)營層面的代建、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓等方面,都是一盤大棋。
房地產(chǎn)行業(yè)在縱深中調(diào)整,新模式已生根發(fā)芽悄然生長。
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明: | ||||||||
|
行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新、改革,房地產(chǎn)也不例外。近來中央多次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其實(shí)早在2021年年底,中央經(jīng)濟(jì)會議已提出房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年年底,住建部提出了一系列新的政策和措施,主要包括多元化住房供應(yīng),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅收政策等內(nèi)容,同時(shí)提出“三大工程”,包含城市基礎(chǔ)設(shè)施工程、棚改區(qū)改造工程和農(nóng)村人居環(huán)境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時(shí)首次詳解房地產(chǎn)發(fā)展新模式。他說:“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。”
從政策細(xì)節(jié)及民生角度來看,房地產(chǎn)著重從供給側(cè)進(jìn)行改革,弱化其商品屬性,突出消費(fèi)屬性,真正落實(shí)“市場+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個(gè)屬性里,中高收入階層在市場化這個(gè)屬性里。以土地價(jià)格放開作為標(biāo)志,住房限價(jià)、限購、限貸等政策會逐漸退出,從而完善市場軌道,住房供應(yīng)雙軌制將是我國樓市的中長期定位。
在政策助推下,市場層面所見即所得的產(chǎn)品創(chuàng)新已落地生花。隨著《河南省綠色建筑條例》正式實(shí)施,新一批創(chuàng)新性房地產(chǎn)項(xiàng)目從綠色、低碳出發(fā),如火如荼地建設(shè)起來。當(dāng)然,創(chuàng)新是豐富多彩的,房企是探索新模式的重要主體,房企應(yīng)該在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮主動性。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中會產(chǎn)生很多新的交易模式,如現(xiàn)房交易。作為房企,就需要深入思考這一產(chǎn)品的變化,主動在產(chǎn)品開發(fā)、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)研究工作新機(jī)制,比如積極搭建現(xiàn)房銷售的流程和管理機(jī)制。在投資擴(kuò)張方面,房企要研究供求關(guān)系新變化、房地產(chǎn)發(fā)展模式新變化等帶來的新機(jī)會。新模式下,房企要有清醒的認(rèn)識,現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù),誰能為群眾建設(shè)好房子,誰能為群眾提供好服務(wù),誰就會有市場,誰就會有發(fā)展。
從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)鏈條看,房地產(chǎn)新模式內(nèi)容豐富,延展性強(qiáng)。無論是政策層面的預(yù)售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量,還是土地制度改革、完善金融財(cái)稅配套制度等,抑或是企業(yè)運(yùn)營層面的代建、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓等方面,都是一盤大棋。
房地產(chǎn)行業(yè)在縱深中調(diào)整,新模式已生根發(fā)芽悄然生長。
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明: | ||||||||
|
|
|