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        房產(chǎn)頻道

        一場時間的戰(zhàn)役
        更新時間:2023-12-15 10:07:32    來源:焦作晚報

        房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一,是市場經(jīng)濟匯集的源頭,是金融資產(chǎn)流動的浪花,是老百姓幸福生活的承載;赝康禺a(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程,無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點詞語,還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心,喧囂過后靜觀沉思,即:盛景不再、高企回落、穩(wěn)中求變、以進促穩(wěn)。政策如此用心,市場如此賣力,金融如此扶持的當下,房地產(chǎn)會不會有“第二春”是所有人期待和反復想弄清楚的事情。

        短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想,市場信心難以建立,無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司,擔心有去無回;多少企業(yè)頻繁拿地,現(xiàn)在成了燙手山芋,難以消化。治病從頭醫(yī)。從開發(fā)商角度而言,拿地、蓋樓、交房,無不是在拿錢說話;購房者呢,首付、貸款、繳稅費,少一分寸步難行;國家金融政策是促進雙方成交的黏合劑。且看當下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等,核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢,控制風險做個白名單點名對接;難以交房,政府多部門聯(lián)合出臺多策并舉助推執(zhí)行;購房門檻高,降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊,金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護法”。

        中期看土地。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳,主要因為觸景傷“錢”,如果取消搖號和地價上限,回歸到價高者得的時代,是否會推高地價?商品房銷售限價是否取消?若房地價差縮小,開發(fā)商利潤被壓縮,是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì)?每一個問題都關(guān)乎老百姓的錢袋子。土地出讓金歷來屬于政府性基金預算收入,是地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。隨著地方財政壓力的增加,取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來源。

        長期看人口。“搶人大戰(zhàn)”發(fā)生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動逐漸分化愈加嚴重,未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區(qū)。這意味著,長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會聚。北部城市,除了省會城市、副省會城市之外,其他城市人口引流能力極其有限!皳屓恕币蠢,人往高處走水往低處流,南方生活環(huán)境確實比北方強一些,自古以來都是如此,在未來一段時間,人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力,拉鋸之戰(zhàn)曠日持久,效果顯現(xiàn)尚需時日。

        房地產(chǎn)“第二春”是一場時間的戰(zhàn)役,是一場對抗的比賽,現(xiàn)在談“第二春”還為時尚早。

        文章編輯:楊銘 
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        一場時間的戰(zhàn)役
        2023-12-15 10:07:32    來源:焦作晚報

        房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一,是市場經(jīng)濟匯集的源頭,是金融資產(chǎn)流動的浪花,是老百姓幸福生活的承載。回望房地產(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程,無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點詞語,還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心,喧囂過后靜觀沉思,即:盛景不再、高企回落、穩(wěn)中求變、以進促穩(wěn)。政策如此用心,市場如此賣力,金融如此扶持的當下,房地產(chǎn)會不會有“第二春”是所有人期待和反復想弄清楚的事情。

        短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想,市場信心難以建立,無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司,擔心有去無回;多少企業(yè)頻繁拿地,現(xiàn)在成了燙手山芋,難以消化。治病從頭醫(yī)。從開發(fā)商角度而言,拿地、蓋樓、交房,無不是在拿錢說話;購房者呢,首付、貸款、繳稅費,少一分寸步難行;國家金融政策是促進雙方成交的黏合劑。且看當下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等,核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢,控制風險做個白名單點名對接;難以交房,政府多部門聯(lián)合出臺多策并舉助推執(zhí)行;購房門檻高,降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊,金融政策的落實速度和實效是房企前行的“大護法”。

        中期看土地。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳,主要因為觸景傷“錢”,如果取消搖號和地價上限,回歸到價高者得的時代,是否會推高地價?商品房銷售限價是否取消?若房地價差縮小,開發(fā)商利潤被壓縮,是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì)?每一個問題都關(guān)乎老百姓的錢袋子。土地出讓金歷來屬于政府性基金預算收入,是地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。隨著地方財政壓力的增加,取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來源。

        長期看人口。“搶人大戰(zhàn)”發(fā)生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動逐漸分化愈加嚴重,未來全國超過50%的人口可能會聚集在不到10%的地區(qū)。這意味著,長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會聚。北部城市,除了省會城市、副省會城市之外,其他城市人口引流能力極其有限!皳屓恕币蠢,人往高處走水往低處流,南方生活環(huán)境確實比北方強一些,自古以來都是如此,在未來一段時間,人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力,拉鋸之戰(zhàn)曠日持久,效果顯現(xiàn)尚需時日。

        房地產(chǎn)“第二春”是一場時間的戰(zhàn)役,是一場對抗的比賽,現(xiàn)在談“第二春”還為時尚早。

        文章編輯:楊銘 
         
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